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签订预售合同注意事项有哪些

最新修订 | 2024-06-12
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律师解析
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:
2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;
退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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签订预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房签订预售合同注意事项
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签订预售合同注意事项有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于签订预售合同注意事项有哪些,商品房预售合同应该怎么签?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
买二手车签订合同应该注意哪些,风险高吗
[律师回复] 购买二手车签订合同时,以下是一些需要注意的要点,可以帮助降低风险:

1.?车辆基本信息:合同应明确车辆的品牌、型号、车架号码、发动机号码、车辆登记日期、行驶里程等详细信息,确保与实际车辆相符。
2.?车辆状况描述:要求卖方对车辆的外观、内饰、机械状况等进行详细描述,包括是否有事故、维修、泡水、火烧等情况。如果有检测报告,应将其作为合同附件。
3.?价格和付款方式:明确车辆的成交价格、定金数额、付款时间和方式。注意是否包含过户费用等其他相关费用。
4.?过户和交付时间:约定车辆过户的时间和交付的具体时间、地点,以及车辆交付时应附带的相关文件,如行驶证、车辆登记证书、购置税证明等。
5.?质量保证和售后:了解卖方是否提供一定期限的质量保证,如有,明确保证的范围和期限。
6.?违约责任:规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任,例如卖方未按时交付车辆或车辆与描述不符,买方未按时付款等。
7.?争议解决方式:约定如发生争议,是通过仲裁还是诉讼解决,以及具体的管辖机构。
8.?车辆合法性:确保卖方能够提供车辆合法来源的证明,车辆无抵押、查封等限制交易的情况。

购买二手车存在一定风险,但如果在签订合同前仔细检查车辆、了解车辆历史,并签订一份详尽的合同,可以在很大程度上降低风险。同时,建议通过正规的二手车交易平台或有良好信誉的经销商购买,并寻求专业人士的帮助。
商品房签订预售合同注意事项
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品房签订预售合同注意事项,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律规定。
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房产纠纷
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