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买卖二手房中的个人所得税是什么税

最新修订 | 2024-06-24
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律师解析
买卖二手房中的个人所得税是财产转让所得税。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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买卖二手房个人所得税税谁出
在二手房交易中,个人所得税通常由售房者承担。正规交易中,税费包括5.55%的营业税(售房者承担)和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房,个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取,具体依据当地政策。
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买卖二手房 个人所得税怎么收?
买卖二手房个人所得税按照交易总额的1%收取,或者由买卖差价的20%计算,具体采取哪种方式,由当事人决定。当然,如果出售的房屋是家庭唯一住房并且产权年限超过5年,则可以不用缴纳个税。另外,买卖二手房还是涉及契税、营业税等。
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二手房个人所得税退税
二手房交易涉及多项税费,包括契税、增值税、附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和是否首次购房确定税率,增值税和附加税与房产证持有年限有关,个人所得税则与是否唯一住房及持有年限相关。印花税由买卖双方各自承担,测绘费由买方支付。了解这些政策有助于合理规划税费支出。
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二手房卖方交的个人所得税怎么退税
在二手房交易中,卖方需将税费存入税务机构指定的纳税保证金账户,并保留好收据。若一年内购置新房且价格不低于原房售价,可全额退还纳税保证金;若新房价格低于原房售价,则按比例退还部分保证金,余额用于缴付个税。
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二手房屋买卖个人所得税怎么征收
个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费:33元/套7、交易评估费:评估价×0.3%8、测绘费:建筑面积×1、36。
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