买卖二手房个人所得税税谁出
最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
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- 律师解析
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在二手房交易中，通常情况下，个人所得税应当由售房人承担。
倘若按照正规交易程序进行房产转让，依据相关法律法规，相应的税费支出应包括如下：
首先是营业税，其比率为5.55%，理应由售房者承担；
此外，关于非住宅用房购买时间未满两年的特殊情况，须按照全额征收营业税。
针对个人所得税的计算方式，同样会因房产属性、家庭唯一住房状态以及购买时间等多重因素产生差异。
例如，对于普通住宅来说，若房产持有年限不满五年或并非家庭唯一住所，那么在进行售卖时，个人所得税常常参照房屋溢价部分的20%予以计算。
然而，在面对非普通住宅售卖时，个人所得税既可能按照全额的1%收取，亦有可能参照溢价部分的20%进行计算，具体依据显然是当地政府的现行法规政策。
- 法律依据
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《房产税管理法》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
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