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买二手房注意哪些问题

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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王伟栋律师
王伟栋律师在线
福建翰与隆律师事务所/副主任
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律师解析
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:
买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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买二手房注意什么问题
二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主,第二部仔细看好房子,房子是否有不安全的设施,有无墙壁破裂,水电是否完整等。还需要注意双方签合同时,要写明确一些规定,例如违约怎么办,双方是否都签字等等。
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房产纠纷
买二手房注意哪些问题
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。
1w浏览2025-01-28
二手房买卖注意问题
10w+浏览2024-10-09
买二手房注意哪些问题
现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。
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房产纠纷
买二手房要注意哪些问题
购买二手房需要注意以下几项:第一、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等。
10w+浏览2025-01-20
买二手房注意哪些问题
10w+浏览2023-09-26
买二手房应注意哪些问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、应当审查二手房有无抵押等情况。
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房产纠纷
买二手房要注意什么问题
1.找正规的中介,二手房交易网站。2.检查房的权属,确认房主的真实身份。3.去实地了解房屋的周边情况,购买二手房的时候,要认真查看房子周围是否有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。
1w浏览2025-02-12
买卖二手房的注意问题
10w+浏览2024-03-02
买卖二手车注意哪些问题
法律对复婚时间未规定时间限制,《民法典》第一千零七十四条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后,任何时候都可以复婚,不受时间限制。
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交通事故
购买二手房应注意哪些问题
在购买二手房时,首要任务是核实房产产权,确保卖家拥有完整无瑕疵的产权,无法律纠纷。同时,检查房屋是否有抵押或查封等问题。接着,细致评估房屋质量,包括结构稳定性和水电设施。了解小区物业管理和收费情况。最后,签订合同时,确保条款清晰,尤其是租金、支付方式、交房时间和违约责任等关键内容。
1w浏览2024-09-25
买卖二手房注意的问题
10w+浏览2024-11-18
买二手房要注意什么问题
第1、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第2、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。
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房产纠纷
买二手车应该注意哪些问题
买二手车应该注意的问题有,看车牌是否干净,一般车牌的平整度是可以看出车子有没有受到撞击的;再者就是看车的发动机、以及还有车辆检测的评估报告;以及还有车的公里数、玻璃上的小标、车的价格;只要确定无任何异议的,就可以购买。
1w浏览2024-08-31
二手房买卖注意的问题
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