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租赁合同中承租人有哪些义务

#合同纠纷 最新修订 | 2025-01-11
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同中承租人应尽到的合同义务有:
1.支付租金。
承租人应当按照约定的期限支付租金。
承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同
2.按照约定的方法使用租赁物。
承租人应按照约定的方法使用租赁物;
无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;
不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;
仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。
3.妥善保管租赁物。
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任
4.不得擅自改善和增设他物。
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状赔偿损失
5.通知义务。
在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:
(1)租赁物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。
承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任
6.返还租赁物。
租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。
逾期不返还,即构成违约,须给付违约金或逾期租金,并须负担逾期中的风险。
法律依据
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;
租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
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