动迁安置房能买吗
最新修订 | 2024-05-20
1.7k浏览
9点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
9
房屋买卖案件·推荐文章
-
动迁安置房能买卖吗正确来说，拆迁安置房是可以进行合法买卖的，然而这并不代表所有安置房皆可随意买卖。这类安置房的土地性质属于划拨型，与我们通常所购的商品房之间存在着不同之处。具体而言，若该安置房已经成功完成了产权登记并拥有了房屋所有权证，那么便允许其进入市场进行公开销售。值得提醒的是，办理此类安置房的过户手续存在一定时效性限制。
房屋买卖
-
无锡动迁安置房能买吗无锡市动迁安置房买卖需视情况而定。若房屋拥有完整所有权，不受法律限制，且已完成产权登记，则可合法交易。否则，无法进行交易。具体情况应咨询当地房地产部门或法律专业人士。
-
动迁安置房能买吗因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
房屋买卖
-
动迁安置房买卖问题虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是所称的安置房不能买卖的缘由。
-
动迁安置房可以买吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。
-
动迁安置房能买卖吗动迁安置房交易需明确： 部分安置房可合法买卖，但受土地性质限制。 与商品房不同，买卖前需确认已完成产权登记并领取所有权证。 过户有时限，通常需在拆迁协议签署后一定时间内办理，满五年后方可过户。 购买者需谨慎，建议等待房产证发放后再决策。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125429人选择咨询律师
动迁安置房能买吗
一键咨询
动迁安置房能买吗
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
10w+浏览
房产纠纷
安全事故的处罚是按责任大小吗
[律师回复] 对于安全事故的惩处，通常依据其所涉及的责任轻重进行判定。在此过程中，将全面权衡诸多因素如事故发生的具体诱因、相关人员过失程度之轻重以及违规行为的恶劣程度等等。责任越大者，所受惩罚自然也愈发严厉。例如，对主要责任人而言，其可能面临的惩处包括刑事制裁、巨额罚金及吊销相关许可证等严厉措施；相较之下，对次要责任人而言，所施加的处罚则相对较为轻微。
4.6w浏览
动迁安置房能买卖吗
动迁安置房交易需明确：
部分安置房可合法买卖，但受土地性质限制。
与商品房不同，买卖前需确认已完成产权登记并领取所有权证。
过户有时限，通常需在拆迁协议签署后一定时间内办理，满五年后方可过户。
购买者需谨慎，建议等待房产证发放后再决策。
10w+浏览
房产纠纷盗窃罪 初犯 无前科 涉案金额一万多 积极配合公安调查做笔录 认罪认罚 认错态度良好 判缓刑的几率大不大 实际判刑多长时间？
[律师回复] 你好，现在是取保候审吗？是否有谅解书
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
就是我在一公司上班公司卖假药，我在公司安排工作的指导下卖了，我本人不知道这个是假药，不知道是违法的，没有见过实物
[律师回复] 涉嫌卖假药犯罪，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心，本人已经办理过多起无罪和缓刑案件。
4.7w浏览
取保候审一年到期后公安怎么处理缓刑的
[律师回复] 取保候审一年到期后，公安机关依案件情况处理。若被取保者被判缓刑，缓刑期内公安机关依法监督管理。被缓刑者遵守规定，无再犯或漏罪等情形的，缓刑期满原判刑罚不再执行。
3.5w浏览
你好王律师，未成年人犯罪记录被封存后，是不是公安系统上把案件记录屏蔽了，派出所是看不到的？
[律师回复] 我是李忠敏律师，派出所也属于公安系统，公安系统内部能查得到，一般企业公司查不到有犯罪记录
4.7w浏览
动迁安置房能买卖吗
正确来说，拆迁安置房是可以进行合法买卖的，然而这并不代表所有安置房皆可随意买卖。这类安置房的土地性质属于划拨型，与我们通常所购的商品房之间存在着不同之处。具体而言，若该安置房已经成功完成了产权登记并拥有了房屋所有权证，那么便允许其进入市场进行公开销售。值得提醒的是，办理此类安置房的过户手续存在一定时效性限制。
10w+浏览
房产纠纷婚前财产拆迁后属于共同财产吗
[律师回复] 婚前财产的拆迁所得通常还是归个人所有，需要视具体情况定夺。若拆迁补偿仅针对原财产自身价值，那补偿款就当做对个人财产形式的转换；
然而，若补偿中含有因为人口和婚后同住等带来的额外收益，这些收益率可能会被判断为夫妻共有财产。
然而，若补偿中含有因为人口和婚后同住等带来的额外收益，这些收益率可能会被判断为夫妻共有财产。
4.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
公司搬迁赔偿金是按税前还是税后计算
[律师回复] 搬迁赔偿金常按税前工资算，这是因为它要弥补员工搬迁带来的损失，所以应依据员工应得全额工资来核算。此种方式可更准确地衡量出员工真实的劳动价值和损失情况。
3.8w浏览
动迁安置房有哪些类别 动迁安置房可以买卖吗
购买拆迁安置房，动迁房买卖合同是否有效这是很多购房者担心的问题。动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权，根据规定，因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法，房屋共有人也愿意出售这个房子，这种情况下签订的买卖合同基本是有法律效益的。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我被别人骗做兼职，刷流水或者说是帮公司避税，以上都是骗子给的说辞，给我卡赚了33000元，我发先不对后，就只取了5000出来给他们了，到公安局后，我把33000都还给了受害人，第二天给我办了取保，这种严重不
[律师回复] 怎么个情况，说细一点
4.7w浏览
公民可以买动迁安置房吗？
公民不一定可以买动迁安置房，若回迁安置房如已经取得不动产证，且不存在产权争议，那么可以买卖。公民在决定购买安置房之前，需要先确定售卖方是否已经取得了房产证、并且确定房屋是否存在纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
