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银行贷款抵押购房的流程

#民间借贷 最新修订 | 2025-01-12
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王奎律师
王奎律师在线
河南良承律师事务所/副主任
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律师解析
向银行提交贷款申请递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同抵押登记手续、银行放款
银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请:
内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:
如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:
借款人身份证、近半年的流水、工作证明征信报告、房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:
企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:
以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第六条
借款人应向贷款人提供下列资料:
一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
有权部门出具的抵押物估价证明;
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条
贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条
申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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银行抵押贷款的流程?
1、客户申请。2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。3、发放贷款。4、贷后检查。5、按期还款。6、贷款结清。
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房屋抵押银行贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。3、银行对贷款申请进行调查、审批。4、购房人与银行签订借款及担保合同。5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。
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房屋抵押银行贷款流程是什么
第一,先要向银行提出申请。第二,银行对借款人的房屋进行一个准确的评估。第三,在调查和审批通过了之后,银行的客户经理就通知借款人,开始办理各项事宜。第四,银行在受到了借款人房屋的权利证书之后,就可以开始发放贷款了。
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债权债务
贷款购房房产证是抵押在银行吗
房贷购房时,房产证是否押给银行因银行规定而异。 有的银行要求房产证随身携带,有的则让借款人保存。 但无论谁保管,申请贷款时已在登记部门办理抵押手续。 房产证在抵押状态下无法交易或过户,需还清贷款才能解除抵押。
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房产纠纷
银行贷款做抵押的流程是怎样的?
银行贷款做抵押的流程是向银行提出要求贷款的申请,紧接着银行的工作人员在接到申请之后就会进行一个审批审批,如果不存在问题就会进行下一个步骤安排发放。当然这个审批的过程可能时间是比较久的,毕竟赢这种贷款抵押需要非常的慎重。
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