贷款购房房产证是抵押在银行吗

最新修订 | 2024-04-07
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王淳律师
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专家导读 房贷购房时,房产证是否押给银行因银行规定而异。 有的银行要求房产证随身携带,有的则让借款人保存。 但无论谁保管,申请贷款时已在登记部门办理抵押手续。 房产证在抵押状态下无法交易或过户,需还清贷款才能解除抵押。
贷款购房房产证是抵押在银行吗

一、贷款购房房产证抵押在银行吗

这个其实是因为各家银行的规定可能会稍微有点不同,有些银行要求你必须把房产证带在身边才能办理贷款,但是也有一些银行是让借款人把房产证拿回去自己保存。

不过不管房产证是由谁保管,当你去向银行申请贷款的那一刻起,就已经在相关的登记部门办理过抵押登记手续。

这样的话,无论房产证在哪个人手上,它都是处于被抵押的状态,除非你把贷款全部还清,否则银行和登记部门都不会给你解除抵押。

那么就是说,在抵押状态下的房子是无法进行交易或过户的。《民法典》第四百条 设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、银行房产抵押贷款需要材料是什么

一、房屋抵押贷款所需资料:

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证,未婚的需提供单身证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、征信报告;

7、银行要求的其他材料。

二、个人贷款申请应具备以下条件:

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

2、贷款用途明确合法;

3、贷款申请数额、期限和币种合理;

4、借款人具备还款意愿和还款能力;

5、借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

6、贷款人要求的其他条件。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条

商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“贷款购房房产证是抵押在银行吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
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2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住,并且已经交纳了全部购房款,其生存居住的权利应该得到优先保护,这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中,故银行的观点于法无据,的判决是正确的。购房者如果遇到上述情况,还是应该先停止装修,避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商,如果达不成一致意见,则可向提讼维护自己的权益。
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