什么情形下可要回购房定金
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
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在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况：
（１）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。
（２）因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。
所谓不可抗力，是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。
如自然灾害、台风洪水等。
（３）但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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什么情形下可要回购房定金退还预付款的条件包括：双方按约履行义务，预付款可抵扣或退回；如因意外导致合同签定受阻，非单方责任，预付款可能退款；卖方违约致交易中止，预付款可双倍退还。但其他情况下，预付款概不退还。
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哪些情形下可以讨回购房定金1、购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还。2、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要求退还买房定金。3、售房者单方违约导致不能继续履行的，可以要求退还买房定金双倍。
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哪些情形下无法要回购房定金买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。
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哪些情形下可以讨回购房定金在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，3、在开发商具备商品房预售法定条件。
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哪些情形下无法要回购房定金认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延 磋商的，不适用定金罚则。
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什么情形下可以要回购房定金《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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