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私有划拨房屋的交易条件

最新修订 | 2024-05-08
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律师解析
一般来说,“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。
根据有关规定,这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件:
一是房屋所有权已经得到有批准权的
(一般是区县一级)人民政府批准出售;
二是如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金
若仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。
满足上述条件,房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书,房屋才可以上市出售。
因此,上下家在交易此类房屋时,应对上述条件如何实现有所约定,以保证交易的合法进行。
法律依据
《城市房地产管理法》第22条
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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