房地产评估的时候需要参照本地的价格吗
最新修订 | 2024-08-02
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房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
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评估价格怎么收费评估机构收费依据评估价值规模及额度，如某公司规定：100万内收费7‰，即7000元，另加基础价2000元；100-1000万收费4‰；1000-5000万收费1.2‰；5000-1亿收费0.8‰；超过1亿收费3‰。费用按额度分档计算，每档不低于2000元。具体标准可能因地区和市场环境而异，建议查询当地评估公司。
公司经营纠纷
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房地产的评估参照本地的价格吗房地产的评估参照本地的价格。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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土地使用用途综合的价格评估土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。
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房地产价格评估的类型有哪些1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估等。
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拆迁价格如何评估1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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拆迁价格如何评估1、货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
房产纠纷案件·常见问题
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房地产评估的时候需要参照本地的价格吗
一键咨询
评估价格怎么收费
评估机构收费依据评估价值规模及额度，如某公司规定：100万内收费7‰，即7000元，另加基础价2000元；100-1000万收费4‰；1000-5000万收费1.2‰；5000-1亿收费0.8‰；超过1亿收费3‰。费用按额度分档计算，每档不低于2000元。具体标准可能因地区和市场环境而异，建议查询当地评估公司。
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公司经营
醉驾重新考取的驾照能不能增驾？
[律师回复] 醉驾重新考取驾照后通常有增驾限制。具体情况如下：
- 增驾时间限制：醉驾当事人重新取得驾照后至少3年不得增驾。
- 准驾车型限制：即使过了上述规定的时间限制，后续增驾时，如果申请增加中型客车、牵引车、大型客车等准驾车型，还需要满足相应的具体要求。比如申请增加中型客车准驾车型的，需已取得驾驶城市公交车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车或者三轮汽车准驾车型资格三年以上，并在申请前最近连续三个记分周期内没有记满12分记录等。
- 特殊情况无法增驾：如果醉驾后发生了重大交通事故且造成人员死亡，承担同等以上责任的，或者在本记分周期和申请前最近连续3个记分周期内有饮酒后驾驶机动车行为的等情况，也不得申请增驾大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型。
- 增驾时间限制：醉驾当事人重新取得驾照后至少3年不得增驾。
- 准驾车型限制：即使过了上述规定的时间限制，后续增驾时，如果申请增加中型客车、牵引车、大型客车等准驾车型，还需要满足相应的具体要求。比如申请增加中型客车准驾车型的，需已取得驾驶城市公交车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车或者三轮汽车准驾车型资格三年以上，并在申请前最近连续三个记分周期内没有记满12分记录等。
- 特殊情况无法增驾：如果醉驾后发生了重大交通事故且造成人员死亡，承担同等以上责任的，或者在本记分周期和申请前最近连续3个记分周期内有饮酒后驾驶机动车行为的等情况，也不得申请增驾大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型。
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房地产价格评估的类型有哪些
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估等。
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房产纠纷你好年终公司合同到期不给续签能要求公司支付年终奖和评价吗
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土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体宗地而言，上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。
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