二手房一房二卖怎么处理
- 律师解析
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看具体情况。
二手房一房二卖如何处理要分三种情形：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。
但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。
卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；
2、出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款；
3、二次买卖均未完成过户登记的处理。
屋所有权仍为出卖者享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。
原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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