预售合同能办房产证吗
最新修订 | 2024-08-19
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- 律师解析
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预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。
办理房产证的材料如下：
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；
如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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合同纠纷案件·常见问题
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买房什么只有预售合同有效
[律师回复] 商品房预售合同生效所需具备的条件包括但不仅限于以下几个方面：首先，合同签订方必须已经获取了土地使用权限证书；其次，已持有的建设工程设计许可证是必要条件之一；再次，具体的施工计划以及预计完成时间与竣工后的交付期限都应清晰明确地展示给当事人；在此基础上，还需到相关部门进行预售登记手续；最终，双方在协商讨价阶段均须具备相应的民事行为能力，且其意思表示必须真实、自愿，不得有任何欺诈、强迫等不当行为；最后，合同条款内容不得违反国家现行法律法规或者社会公共利益。
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房产纠纷销售不动产要交什么税
[律师回复] 重要事项
1.对于进口增值税的计算，需要详细说明的是，自2015年5月1日后购买的商品或者服务将按照11%的税率进行计算与缴纳；而在购买时间较早的前提下（如在2015年4月30日前），将按照5%的税率执行。
至于小规模纳税人，他们也同样适用5%的增值税征收比例进行缴纳。
2.对于城市建设税、教育费附加以及地方教育费等费用，这些应缴纳费用的具体计算方式为，分别按照应缴纳的增值税款的7%、3%以及2%的比例进行计算并缴纳。
3.关于印花税，其计算标准为交易金额的0.3‰。
4.对于土地增值税的计算，主要根据对房地产转让所获得的收益，减去特定的扣除项目金额后所剩下的增值额来作为计算的依据。如果增值额度高于20%但不及50%的话，适用的税率将为30%；
同时，超过200%的部分将适用60%的税率进行征收。
5.最后，需要特别强调的是，企业所得税通常会将所有转计房产所得纳入到企业的利润中，然后一起进行税务征管。
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房屋预售合同减名字，应如何操作
[律师回复] 购房者在最初签订的预售合同（且该合同已于房产管理局完成备案）上的姓名是可以进行更改的。此时，需向开发商提交相关的报告并由其提供相应的变更证明文件。此外，也需要根据实际情况支付一定的费用才能进行变更处理。但是，前提条件必须是所购房屋的商品房买卖合同尚未送交至交易中心进行登记。若该房屋已经完成竣工验收程序，则此时已无法再进行更名手续。
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