父母与子女间房屋买卖要交契税吗
最新修订 | 2024-05-07
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-
父母与子女间房屋买卖要交契税的，
过户手续及费用如下：
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。
但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由子女转让房产给父母。
税费约为报税价的8%（卖方：
个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：
契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是自己定的。
房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
报的报税价高于那评估价就按报税价计税。
低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。
- 法律依据
- 《契税暂行条例》第二条
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需要，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1、5%比例征收。原则上，赠与人或是受赠人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
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