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集体的房子怎么过户

最新修订 | 2024-05-26
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律师解析
一般不能直接过户购房者个人名下。
集体产权就产权本身来讲是清晰的,属于该集体,由于产权没有分割到个人,因此无法过户到个人。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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集体的房子怎么过户
一般不能直接过户到购房者个人名下;集体产权就产权本身来讲是清晰的,属于该集体,由于产权没有分割到个人,因此无法过户到个人。集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当提交下列材料:1不动产登记申请书;2申请人身份证明。
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集体产权房子怎么过户?
集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书,以及申请人的一些身份证明、不动产权证书和缴纳了相应的费用的发票,直接到不动产登记中心的提出申请。当然了,集体产权房屋在进行办理过户的时候,还是存在一定的限制的。
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集体产权房子怎么过户
集体产权房子过户根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定,集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施,申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当提交下列材料:1不动产登记申请书;2申请人身份证明。
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集体产权房子怎么过户?
想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证,集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
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集体证的房子能过户吗
集体房地产权证未提供过户手续,但允许进行交易记录备案操作。这主要是由于集体房地产权证归属为大产权类型,因此交易行为仅能在购房者所在地房产管理部门完成备案登记程序,经该部门批准并承认其有效性后方可实施,然而无法在房产证上实现过户。
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