商品房买卖不成能退定金吗

可以但是有一定的条件： 1.合同条款达不成一致意见可以退，要想退定金必须要证明是在认购书约定的期限内来签合同。 2.购房者本身不想要此房，属违约行为，但通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 3.对于内部认购等无销售许可证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，直接起诉即可。

关于商品房退房的具体操作步骤如下所述：首先，一方当事人应当向另一方发出书面的退房通告；待该退房通告送达至对方之时，则意味着双方之间订立的房屋买卖合同即行被解除。其次，卖方需积极协助买方完成退房程序，将其已支付的所有购房款项悉数返还给买方；同时依据退房的具体原因明确违约责任的归属，由实际违约的一方按照事先约定向对方支付相应数额的违约金。

开发商违约导致退房，合同有明确违约金约定的，开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回；按揭或公积金贷款者，开发商将退款分为首付和贷款两部分，首付退还买家，贷款部分由开发商代为还款给银行，终止借款合同。在满足退房条件时，建议先协商解决，以节省诉讼成本。