律图审稿专业委员会3轮严审

什么情形下不得转租

最新修订 | 2024-06-14
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律师解析
有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条
出租人享有法定解除权的情形如下:
(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;
(3)承租人未经出租人同意转租的;
(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的;
(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的;
(6)不定期租赁,出租人有权随时解除合同。
出租人作为房屋所有权人,当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时,出租人有权随时要求承租人恢复原状,不受任何期限限制。
但当出租人行使本条
的解除权时,必须在“合理期限”内要求承租人恢复原状,承租人在此期限内不予恢复的,出租人方可解除合同。
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不得转租的情形有哪些?
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租。2、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。3、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租。
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房产纠纷
取保候审不得离开本县吗
[律师回复] 解析:
对于被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人而言,普遍存在着需遵循部分制约性条件的法律要求,但是否有权离开其所在地域,则须根据个案具体情况及裁判官的裁决予以考量。一般来说,只要法院或公安机关未对此类人员作出明确的禁止令,那么在保证不会逃避侦查、起诉以及审判等司法程序的前提下,取保候审者是有权利在必要时离开其居住地的。
然而,在此之前,他们必须得到相关部门的许可,并确保自己具备随时到案接受调查的能力。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图云浮
律图云浮
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什么情况下不得转租房屋
1、未依法取得房屋所有权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。(6)不符合安全标准的。(7)已抵押,未经抵押权人同意的。
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房产纠纷
受贿罪免于刑事责任情形有哪些
[律师回复] 解析:
受贿罪是指国家公职人员滥用职权,通过非正常手段非法索取或接收他人的财物,以此来为自己或他人谋求不正当利益的行为。在我国现行的法律法规中,尽管尚未明确制定“免于追究刑事责任”这一概念,但是实际操作过程中,诸如犯罪情节轻微、及时退还赃款、立下重大功劳等因素都可能成为考量是否应予免责的重要因素。这些因素或许会对量刑产生影响,甚至在一些特殊的案件中,依据相关法律规定可以考虑不予提起诉讼。
然而,最终是否能够免于刑事责任,还需由司法机构根据具体案情进行裁定。《中华人民共和国刑法》第三百八十三条详细规定了受贿罪的处罚方式以及从轻、减轻处罚的条件,但并未明确提出免于刑事责任的概念。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条对犯贪污罪的,情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
对于犯罪较轻的,可以免除处罚。
律图荆门
律图荆门
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快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪取得谅解能不判刑吗
[律师回复] 解析:
对于涉及到交通肇事罪的案件,其是否有可能被宣告无罪主要受到众多因素的影响,其中包括了案件中的情节是否严重、所引发的后果的严重性、以及犯罪嫌疑人在事件发生后是否积极地进行了赔偿并且得到了受害者或其家属的谅解等等。尽管如此,如果犯罪嫌疑人能够积极地对自己造成的损失进行赔偿,同时也获得了受害者或其家属的谅解,那么法院在量刑时可能会给予适当的减轻,但是这并不意味着他们就一定能够完全避免刑事处罚。
根据我国《中华人民共和国刑法》第一百三十三条的明确规定,如果行为人在交通事故发生之后选择逃逸或者存在其他特别恶劣的情节,将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚;而如果因为逃逸导致他人死亡的,则将面临更为严厉的七年以上有期徒刑的惩罚。
然而,最终的判决结果还需要综合考虑《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关的司法解释以及实际情况来做出决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条:
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
律图朝阳
律图朝阳
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哪些情况下不得转租房屋
私房转租的前提是必须经原出租人同意,除此之外以下情况也不得转租:1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。3、预租的商品房。
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房产纠纷
帮信罪被转两地会判刑吗
[律师回复] 解析:
针对“帮助信息网络犯罪活动罪”(也称为帮信罪)这一概念,根据我国《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的明确规定,倘若行为人在明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动的情况下,仍然为其实施的犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助服务,且情节较为严重的话,那么就有可能被认定为此类犯罪。
至于是否会面临刑事处罚以及具体的处罚地点,往往需要考虑到犯罪事实、情节、后果以及行为人在整个犯罪过程中所发挥的作用等多个因素。若案件涉及多个地区,司法机关可能会依据《中华人民共和国刑事诉讼法》来确定管辖权,通常情况下,由最早发现犯罪行为或主要犯罪发生地的公安机关负责对此案展开调查工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图恩施
律图恩施
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什么情况下房屋不得转租
1、若房屋本身的承租人还拖欠着出租人房租的话,则不能转租。2、没有经过出租人同意的情况下,承租人在租赁的房屋内私自搭建的。3、租赁的房屋属于预租的情况。4、在双方的租赁期限内,并没有约定承租人可以转租房屋,同时出租人也是不同意承租人转租的,那承租人也不能擅自转租给他人。
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房产纠纷
在哪些情况下转租是合法的?哪些情形下不能转租?
合法:一,转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。二,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。不能转租情况:“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
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房产纠纷
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