小区车位买卖合法吗
最新修订 | 2024-05-28
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- 律师解析
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首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。
住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。
住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：
一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。
第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。
第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。
停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。
其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。
住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。
因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
- 法律依据
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《中华人民共和国物业管理条例》物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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