房产证不能过户敢买吗
最新修订 | 2024-02-22
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- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；
如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见书；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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房产证不能过户敢买吗建议不要买，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。
房屋买卖
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买二手房如何过户房产证1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。8、物业交割。
二手房纠纷
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买二手房前房东有抵押敢买吗？买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事，以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
二手房纠纷
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房产证不能过户敢买吗
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房产证不能过户敢买吗
建议不要买，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。
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房产纠纷取保候审期间还敢犯事吗
[律师回复] 解析：
取保候审是一种特殊的刑事法律制度的强制性措施，嫌疑人在被批准采取此项措施后，务必遵守规定保持随时待命状态，不得以任何方式干扰或妨碍公安机关在案件侦查和证据收集过程中的工作。
然而，在符合法定条件的前提下，取保候审期间是允许嫌疑人前往外地的。若当事人确因必要原因需要临时离开其居住地，可向公安机关提出申请并获得批准。一旦公安机关批准同意，便可暂时离开其所在的县市范围。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
取保候审是一种特殊的刑事法律制度的强制性措施，嫌疑人在被批准采取此项措施后，务必遵守规定保持随时待命状态，不得以任何方式干扰或妨碍公安机关在案件侦查和证据收集过程中的工作。
然而，在符合法定条件的前提下，取保候审期间是允许嫌疑人前往外地的。若当事人确因必要原因需要临时离开其居住地，可向公安机关提出申请并获得批准。一旦公安机关批准同意，便可暂时离开其所在的县市范围。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
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[律师回复] 按照合同约定可以帮助你
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[律师回复] 你好，详细情况咨询了解一下
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[律师回复] 你已经被骗了，不用怀疑
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买二手房如何过户房产证
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。8、物业交割。
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房产纠纷
买二手房房产证怎么过户
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。8、物业交割。
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房产纠纷被强奸不敢告诉老公应该如何应对
[律师回复] 解析：
倘若不幸遭遇他人强暴，在条件允许的情形之下，应尽快向公安机关报案。
众所周知，强奸案件的时效性极强，必须把握黄金救援期。
时过境迁，证据极易损毁。
例如，酒店房间可能会被清洁人员打扫，导致物证与痕迹荡然无存；
监控录像亦有保存期限，受限于存储空间，通常仅能维持1至3个月之久。
其次，在案发之后，务必保持现场原貌，切勿擅自清洗衣物及身体。
现场往往留下了犯罪嫌疑人的脚印、指纹、毛发等诸多关键证据，同时受害者的衣物以及体内也可能残留着犯罪嫌疑人的精液。
因此，在警方完成取证工作之前，请务必保持现状，以免破坏重要线索。
最后，请谨记，绝对不能与犯罪嫌疑人协商任何形式的金钱赔偿或者补偿事宜。
一旦与犯罪嫌疑人达成此类协议，很可能会被视为双方自愿行为，进而因无法就金钱补偿问题达成共识而被指控为诬告强奸。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
倘若不幸遭遇他人强暴，在条件允许的情形之下，应尽快向公安机关报案。
众所周知，强奸案件的时效性极强，必须把握黄金救援期。
时过境迁，证据极易损毁。
例如，酒店房间可能会被清洁人员打扫，导致物证与痕迹荡然无存；
监控录像亦有保存期限，受限于存储空间，通常仅能维持1至3个月之久。
其次，在案发之后，务必保持现场原貌，切勿擅自清洗衣物及身体。
现场往往留下了犯罪嫌疑人的脚印、指纹、毛发等诸多关键证据，同时受害者的衣物以及体内也可能残留着犯罪嫌疑人的精液。
因此，在警方完成取证工作之前，请务必保持现状，以免破坏重要线索。
最后，请谨记，绝对不能与犯罪嫌疑人协商任何形式的金钱赔偿或者补偿事宜。
一旦与犯罪嫌疑人达成此类协议，很可能会被视为双方自愿行为，进而因无法就金钱补偿问题达成共识而被指控为诬告强奸。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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快速解决“刑事辩护”问题
买二手房房产证如何过户
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。8、物业交割。
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房产纠纷被骗了6万不敢告诉老公怎么处理
[律师回复] 解析：
若您在遭遇欺诈后因担忧家人的反应而犹豫是否要告知他们，我建议您立即采取行动向当地警方报案，并详细地陈述情况以便警方进行深入调查。
在此过程中，请务必全力配合警方工作。
警方通常会依据调查情况展开立案侦查，一旦取得充分证据，便会依法对涉案嫌犯实施逮捕。
关于欺诈犯罪的立案条件，其核心内容主要包括以下几个方面：
首先，犯罪分子必须具有以非法占有为目的，借助虚拟构建的事实或隐藏真实情况等手段，从而实现对公共和私人财产进行大规模诈骗的违法行为；
其次，歹徒主观上须有诈骗公私财物达人民币3000元及其以上的故意犯罪行为。
值得注意的是，只有当诈骗金额达到一定程度时，才能构成刑事犯罪。
反之，若诈骗金额较小，则不能认定为犯罪；
最后，被害者必须由于犯罪分子的欺诈行为而产生了误解，进而导致其处置了个人财产。
无论这些财产是被犯罪分子用于个人消费，还是转移给他人，均不会影响到欺诈罪的成立。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
若您在遭遇欺诈后因担忧家人的反应而犹豫是否要告知他们，我建议您立即采取行动向当地警方报案，并详细地陈述情况以便警方进行深入调查。
在此过程中，请务必全力配合警方工作。
警方通常会依据调查情况展开立案侦查，一旦取得充分证据，便会依法对涉案嫌犯实施逮捕。
关于欺诈犯罪的立案条件，其核心内容主要包括以下几个方面：
首先，犯罪分子必须具有以非法占有为目的，借助虚拟构建的事实或隐藏真实情况等手段，从而实现对公共和私人财产进行大规模诈骗的违法行为；
其次，歹徒主观上须有诈骗公私财物达人民币3000元及其以上的故意犯罪行为。
值得注意的是，只有当诈骗金额达到一定程度时，才能构成刑事犯罪。
反之，若诈骗金额较小，则不能认定为犯罪；
最后，被害者必须由于犯罪分子的欺诈行为而产生了误解，进而导致其处置了个人财产。
无论这些财产是被犯罪分子用于个人消费，还是转移给他人，均不会影响到欺诈罪的成立。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
您好！我女儿去年别人找她用自己银行卡帮忙转帐，转一次帐付工资一百元，多次共转了30多万元，去年7月卡被冻结了，一直不敢和我们说，今天才被问出来…请问如何是好？
[律师回复] 您好，可能涉嫌帮信罪，建议委托律师。n
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不敢去应诉离婚怎么办
[律师回复] 解析：
在进行离婚诉讼时，当事人若决定不理会法庭传唤而不出席开庭，这是未经允许的行为。
若是原告拒绝出庭，根据现行法律法规，法院将判定为撤回诉讼申请。
然而，假如作为被告的一方既未出席庭审，也未向法院提交任何书面形式的离婚意见，那么法院有权依据实际情况作出缺席审判的决定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
在进行离婚诉讼时，当事人若决定不理会法庭传唤而不出席开庭，这是未经允许的行为。
若是原告拒绝出庭，根据现行法律法规，法院将判定为撤回诉讼申请。
然而，假如作为被告的一方既未出席庭审，也未向法院提交任何书面形式的离婚意见，那么法院有权依据实际情况作出缺席审判的决定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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法拍房到底敢不敢买有什么隐患吗
[律师回复] 解析：
关于法拍房产所蕴含的潜在风险，以下几点值得关注：
首先，房产上可能尚未迁走的户籍问题。
当法拍房产进入市场销售时，或许前任业主的户口并未及时迁出，这将为接手的买家带来无法落户的困扰。
其次，房产的即时入住条件或许无法满足。
由于法拍的复杂性，可能出现租赁先于抵押的情况，使得房产暂时无法进行实际居住使用。
为了应对这些风险和问题，我们建议您采取以下措施：
首先，务必核实前任业主的身份信息。
如果该业主因债务问题导致房产被强制拍卖，那么可能会有其他债权人前来追讨欠款。
其次，对房产的各项属性进行详尽调查。
尤其要明确土地的出让性质，产权期限，是否已经办理了不动产权证书以及是否存在税费拖欠等问题。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于法拍房产所蕴含的潜在风险，以下几点值得关注：
首先，房产上可能尚未迁走的户籍问题。
当法拍房产进入市场销售时，或许前任业主的户口并未及时迁出，这将为接手的买家带来无法落户的困扰。
其次，房产的即时入住条件或许无法满足。
由于法拍的复杂性，可能出现租赁先于抵押的情况，使得房产暂时无法进行实际居住使用。
为了应对这些风险和问题，我们建议您采取以下措施：
首先，务必核实前任业主的身份信息。
如果该业主因债务问题导致房产被强制拍卖，那么可能会有其他债权人前来追讨欠款。
其次，对房产的各项属性进行详尽调查。
尤其要明确土地的出让性质，产权期限，是否已经办理了不动产权证书以及是否存在税费拖欠等问题。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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