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“二房东”转租房屋合法吗

最新修订 | 2024-06-29
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律师解析
若是经过房屋所有人同意,那么是可以转租的,若合同载明不得转租或者未规定,那么一旦出现转租的情形,房屋所有人可以要求解除合同赔偿损失
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。
法律依据
《民法典》第七百十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租。
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二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。不能转租情况: 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更。
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二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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二房东未交房屋转租怎么办?
二房东未交房屋转租,未经过大房东授权转租房屋的,房东可以催告后,解除合同,要求二房东赔偿损失,出租人同意将租赁物转租给第三人的,租赁合同继续有效,对租赁物造成损失的,应当赔偿损失。
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房屋二房东转租协议怎么写
房屋转租协议书的写法都是先写转租协议的标题,开始是对转租方和受转租方的介绍,转租协议的正文应该对转租的这套房子进行介绍,租赁的用途,房屋交付的期限租金违约责任,租赁期间房屋的修缮,还有房屋返还时的状态等相关条款,结尾应该有签名和时间。
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