二房东能否有权转租房屋
最新修订 | 2024-02-21
6.6w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
- 法律依据
-
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
0
房屋租赁案件·推荐文章
-
“二房东”转租房屋合法吗若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。
-
二房东是否有权转租房屋二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
-
二房东有权转租房屋吗？二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
-
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋租赁
-
二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况： 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更。
-
二房东未交房屋转租怎么办？二房东未交房屋转租，未经过大房东授权转租房屋的，房东可以催告后，解除合同，要求二房东赔偿损失，出租人同意将租赁物转租给第三人的，租赁合同继续有效，对租赁物造成损失的，应当赔偿损失。
房屋买卖
房屋租赁案件·常见问题
问题没解答? 125578人选择咨询律师
二房东能否有权转租房屋
一键咨询
二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。不能转租情况： 1、承租人拖欠租金的、 承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同未约定可以转租的。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更。
10w+浏览
我在网上看到兼职代购手机，他们转账给我，然后让我买 最后把钱用支付宝转给另外一个人，一共转我银行卡9000，然后让我转他指定的支付宝账户8700，剩下的是给我兼职费。结束没有多久我发现银行卡被冻结了，问客服说是异地公安冻结三天，异地公安没有联系我，我主动打的 他们让我把赃款退给被害人可以解冻，你说我现在该怎么办
[律师回复] 有可能涉嫌帮信，最好是了解清楚情况。
3.9w浏览
二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二房东擅自转租房屋房屋转租合同是否还有效进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷开车发生口角，下车后对方故意撞我我躲开了，对方二次撞击时我不小心给他推倒了，对方头破了，公安局会怎么判
[律师回复] 您好，这种情况需要进行相关的调查。
4.6w浏览
快速解决“交通事故”问题
二房东未交房屋转租怎么办？
二房东未交房屋转租，未经过大房东授权转租房屋的，房东可以催告后，解除合同，要求二房东赔偿损失，出租人同意将租赁物转租给第三人的，租赁合同继续有效，对租赁物造成损失的，应当赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
二人是搞对象关系，男方把女方打残，女方不告男方，但是女方有重度抑郁症，能立案吗这种情况
[律师回复] 您好，您要咨询二人是搞对象关系，男方把女方打残，女方不告男方，但是女方有重度抑郁症，能立案吗这种情况
3.3w浏览
我与被告2019年被告将一个10万元的债权转让给我，但是被告没有及时通知债务人，导致到现在我还不能实现债务，我就起诉被告，被告称现在告知债务人即可，那么这4年期间的资金利息由谁承担
[律师回复] 具体需要详细见面沟通会更好
4.6w浏览
房屋二房东转租协议怎么写
房屋转租协议书的写法都是先写转租协议的标题，开始是对转租方和受转租方的介绍，转租协议的正文应该对转租的这套房子进行介绍，租赁的用途，房屋交付的期限租金违约责任，租赁期间房屋的修缮，还有房屋返还时的状态等相关条款，结尾应该有签名和时间。
10w+浏览
房产纠纷你好，就是我租了个房子，今天是第二个晚上，然后我发现真的好多蟑螂啊，根本就睡不了。蟑螂到处都在爬来爬去的，我房租的话是500块钱，然后押金是500块钱，然后还有个房卡就20，我付了1020块钱，但是我不想住了，我想让房东退钱，可以退吗？
[律师回复] 你好，有没有协商调解具体什么案件情况的，这边能解决您的问题，具体详聊
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
合伙人又开了一家公司，把我们公司干的活签到了他自己的名下，其他股东该怎样办？法人又法人又开了一家公司和我们公司的名字差不多，把我们公司干的活签到了自己公司，该怎么办啊
[律师回复] 你好，可以详细的讲下你的具体情况
3.6w浏览
房屋二房东加价转租合法吗
关于二房东加价转租的行为是否合法并不是法律统一规定的，这取决于二房东跟原始房东之间的约定，如果在原房屋租赁合同当中允许二房东对外转租，那加价转租的行为就合法，明确表示不允许转租的，二房东加价转租的行为不合法，而且要承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷2023年11月27日买的二手车，车商一直拖着没过户2024年5月份出了几个违法停车，车商才联系我让我配合他过户，并且还让我处理违章
[律师回复] 你好，对方不配合过户的情况下可以通过法律途径解决
5w浏览
快速解决“交通事故”问题
