如何避免中介买房纠纷
最新修订 | 2024-08-07
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- 律师解析
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1、了解产权状况。
查看产证，有无他项物权(抵押等)，买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。
2、了解房屋内户口状况。
由于我国目前还实施户籍管制制度，因而，房屋信息内一般都挂有户口。
在买二手房时，应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明，如可以要求中介协助，将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。
根据我国目前法律规定，房子上的户口虽不具备产权人性质，但在一定程度上有居住权的权利，因而，作为买家应当考虑清楚。
3、了解房屋现状，即有无出租。
根据我国现有法律，房屋承租人对房东出卖房屋在同等条件下有优先购买权，并且受“买卖不破租赁”的保护，因而，在卖家出售出租房屋时，最好让卖家取得承租人的书面放弃优先购权的承诺，并且在交易完毕之前同意终止租赁合同的意思表示。
- 法律依据
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《房地产经纪管理办法》第七条
本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。
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房产纠纷通过中介买房，签了合同交了定金，发现原房东离婚了，我很忌讳，能不能退房
[律师回复] 你好，并不属于解除合同的理由，有需要可进一步与我沟通
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您好，我有一个合同纠纷的案子，我是被告，已经判了，想上诉
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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自己离职，签了解聘协议（和公司没有劳动纠纷）还能劳动劳动仲裁吗（为了加班费）公司加班费不合法！
[律师回复] 您好！如果有加班的事实，当然仍有权申请劳动仲裁主张加班费。细节问题，可来电进一步详谈。
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如何避免二手房买卖纠纷?
一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二，必须明确双方违约责任。三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四，必须注明费用交接时间。五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
你好我咨询一下交通事故 是这样的我在外地租了一辆车 然后开着租来的车发生了交通事故 事故责任书定的我全责 但是当天我是为了躲避左边车辆向右打方向盘撞上了右边车辆 左边车辆跑了 也没有监控录像证明 当天晚上为了尽快解决这个事儿交警那边定了我全责 租车公司给我走保险了但只有交强险2000 对方维修后对方的保险公司找我那边直接代位追偿现在 要求我再支付5000的费用 说要起诉我
[律师回复] 很正常，你的全责，本就应该你来承担，
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如何避免二手房买卖纠纷
第一，须确认房主真实身份。第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况。第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四，必须注明费用交接时间。第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;
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