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买房怎样办理贷款的

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
1、咨询借款人向银行咨询贷款具体事宜,咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
2、提交申请借款人根据要求填写《个人住房贷款申请书》,并提供身份证,夫妻关系证明,收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。
3、贷前调查经办人受理了借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。
借款人通过了贷前调查后,银行认为其符合贷款条件的,那就准备报批。
4、贷款审批经办人员经调查后,在《个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人;
信贷部门负责人在审批表上签署审批意见,并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
5、签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途贷款担保方式要求制订合同,借款人与银行有权签字人签订有关合同。
6、办理抵押登记、保险公证签订合同后,借款人需办理抵押登记和保险公证手续,并签订抵押合同
签订完毕后,信贷部门按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”;
根据抵押价值填制“银行抵押物收妥通知书”,并加盖经办人名章、业务部门公章及借款人名章;
抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。
7、发放贷款会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
8、贷款回收借款人可以选择两种方式中的一种进行还款,一种是委托扣款方式,借款人需要和贷款行签订委托扣款协议。
第二种是柜台还款方式,借款人可以将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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买房贷款怎么样处理
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房贷款怎么样处理进行了解答,希望能解答您的问题。
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1、咨询:借款人向银行咨询贷款具体事宜,咨询内容包括已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。2、提交申请3、贷前调查4、贷款审批5、签订合同6、办理抵押登记、保险公证7、发放贷款8、贷款回收。
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贷款买房的办理流程是怎样的
为保障通过银行贷款购房,首要确认开发商项目获银行支持。确认房屋符合贷款条件后,银行将进行严格审查并发放贷款通知或承诺书。签订《商品房预售、销售合同》前,请保留交款凭证。接下来,携带必要文件与开发商、银行签订《贷款合同》,明确贷款金额、年限、利率等重要细节及各方权利义务。
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买房贷款如何办理
1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料;3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同。
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如何办理贷款买房 贷款买房要怎么办理
贷款需要准备资料:1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。3、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。
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买房子如何办理贷款 贷款买房的程序是怎么样的
1、缴付首付款,签订购房合同。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。5、开立账户。6、支用贷款。7、按约还款。8、偿还完毕贷款。
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购买二手房怎样办理贷款
买房要贷款的话,需要卖方同意,然后,买卖双方的夫妻双方,携带身份证,户口本,结婚证,买方的收入证明,银行流水,卖方的房产证,契税发票购房发票到银行办理贷款,贷款受理后,买方将首付款打给卖方,不打也行,双方协商,银行在受理贷款业务后,会在3个工作日之内下达承诺函,这个承诺函非常关键,卖方需要收好。
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随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房要怎样贷款的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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