天津二手房交易税费
- 律师解析
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二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，主要如下：
1、契税：
通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。
2、印花税：
个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税有以下几种情况：
(1)房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
(2)、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
(3)房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
4、个人所得税(卖方缴纳)：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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