商品房买卖合同应当明确哪些内容
- 律师解析
-
商品房买卖合同应当明确以下内容：
1.双方和房屋的基本信息；
2.房屋价款、付款方式、付款时间；
3.交付使用条件和日期；
4.办理产权登记的有关事宜；
5.质量标准承诺；
6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；
7.公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况、销售方式、价款；
3、交付使用条件及日期；
4、装饰、设备标准承诺；
5、公共配套建筑的产权归属；
6、解决争议的方法以及违约责任等。
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当事人就有关合同内容约定不明确，当事人可以达成补充协议；如果达不成的，则当事人可根据合同相关条款或交易习惯来确定；仍不能确定的，则按照法律的具体规定来处理。例如合同履行期限不明的，则债权人可随时要求对方履行，债务人可随时向债权人履行。
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