如何进行商品房预售预告登记
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：
预告登记申请书；
申请人的身份证明；
已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
其他必要材料。
- 法律依据
-
《不动产登记暂行条例实施细则第八十六条
申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：
(一)已备案的商品房预售合同；
(二)当事人关于预告登记的约定；
(三)其他必要材料。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。
不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。
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如何进行商品房预售预告登记
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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