一手房和二手房的税有什么差别
- 律师解析
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一手房只交契税：
0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；
大于144平，3%；
二手房要交契税：
个人所得税和营业税。
契税：
0-90平方1%；
90-144平方1.5%；
大于144平3%；
个人所得税：
2%；
营业税：
满5年小于144平方就免了；
不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；
不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；
大于144平方，满5年也是差额的5.5%。
- 法律依据
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《土地增值税暂行条例实施细则》第十条
条例第七条
所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％
土地增值税税额＝增值额×30％
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％
土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。
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