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房改房二手房能够买吗

最新修订 | 2024-06-04
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律师解析
房改房能买卖。房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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购买二手房改房怎么交易?
购买二手房改房如果要交易的话那么就需要了解二手房改房的可靠性是否有产权证、还需了解二手房真实的面积和土地使用证的期限、清楚房产房的实际价格、在办理过户的时候缴纳税钱应由谁来承担等等,交易二手房一定要慎重才不会受到损失。
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怎样的二手房不能够买?
第一种、产权不明确的二手房,第二种、被查封的二手房,第三种、违章建筑的二手房,第四种、鉴定为危房的二手房,第五种、特殊性质的二手房,房子作为一家人的共同寄托,该忌讳的还是应该引起重视,购二手房时,房子的彩光、氛围以及高度等都应该考虑,购二手房时,一些不符合法律规定的房子不要买。
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哪些二手房不能够买卖?
第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;第六种,在农村集体土地上兴建的房屋。
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买二手房改名字需要什么手续费
二手房更改名字时产生的手续费主要是契税,个人所得税,印花税,房屋交易手续费,房产证工本费,如果新房还不够5年就对外出售,还需要交纳土地增值税,房屋产权取得未满两年的要交纳增值税。二手房过户直接到政务大厅办理即可,相关费用可以一站缴纳。
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什么样的二手房能够购买
1、房屋没有正在租赁,不属与单位分房,有产权共有人,没有抵押出去,不是小产权房。2、房主真实身份属实。
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