违建房买卖合同是否有效

在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正就成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。

没有具体事例的说明，是无法确定违法建筑买卖合同是否有效的，要通过当地的最高法院的判定才能下结论。而对于违法建筑买卖来说，最高法院一般判定为合同效应待定说。买卖双方在签署涉及违法建筑买卖合同的时候要慎重。

违章建筑因其未经合法审批与许可擅自建设，法律严禁其交易转让，故涉及违章建筑的买卖合约不具备法律效力。同时，鉴于违章建筑未进行正式登记备案，买卖双方的行为与法律规定的交易原则相悖，此类合约应被判定为无效。