开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房
最新修订 | 2024-06-26
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《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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预售合同就是期房吗商品房预售合同是一种法律文件，它规定了房地产开发商在未来某个时间点将未完工的房产转让给购房者，同时购房者需支付定金或部分房款。这与商品房买卖合同不同，后者涉及的是已建成房屋的销售。商品房预售是指开发商将建设中的房产出售给买家，买家支付定金或房价款的行为。
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预售房还得签合同吗商品房预售指房地产开发商将正在建设的房产预先出售给购房者，并需签署预售合同。开发企业应在签约后30日内向房地产和土地行政主管部门办理合同备案手续，也可委托他人代办，但需出具书面授权委托书。
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开发商没有取得预售证就对外销售房屋是否能退房开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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没有取得预售许可证可以售房吗未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房屋预售合同如何取得开发商提供格式化合同，分预售（针对未建房产）和买卖（已建可住）两种。预售合同在房建完成后付款后可直接办产权转移；1997年5月31日前的预售合同需按约定在交付时补签出售合同。
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未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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一般情况，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
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没有取得预售许可证可以售房吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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未取得预售证销售房屋怎么处罚
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此外，对于已收取的预付款，政府有权处以不超过1%的罚款。这些措施旨在保护消费者权益，维护市场秩序。开发商必须遵守相关法律法规，确保在合法范围内开展业务，以避免承担不必要的法律风险和经济损失。
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受公司委托开启所属公司产权的房屋过程中有开锁和砸门行为 破开门后发现房屋内有人对方报警 已移交到公安机关 这属于什么行为 有无触发法律
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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