房屋买卖合同不成立的条件是什么

合同的内容符合法律要求，不违背公序良俗；合同能够表达购房者和出卖人的真实意愿；双方当事人在合同文本上签字或者盖章，满足这三个条件房屋买卖契约成立。房屋买卖合同属于特殊的买卖合同，是诺成合同和双务合同。

一般情况下，双方在合同书上签字，合同就成立，随即就生效。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

房屋买卖关系成立的实质条件是首先卖方必须要拥有房屋的所有权或者是土地的使用权，其次就是双方当事人在进行合同签订的时候，必须是具有完全民事行为能力，一些关于买卖房屋达成了一致的意见。

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