房屋定金应该咋样应该回来
最新修订 | 2024-02-23
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包敬立律师
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- 律师解答
- 可通过协商或起诉要求退定金。
- 律师解析
- 买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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房屋买卖案件·常见问题
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房屋定金应该咋样应该回来
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住房贷款办不下来该咋办
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[律师回复] 病人最后的死亡原因是什么？诊所诊断感冒并按照感冒治疗有问题？
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快速解决“医疗纠纷”问题
盗窃罪漏判罚金咋办
[律师回复] 解析：
对于业已产生法律约束力之判决或裁定，倘若当事人认为存在错误，依法享有向上一级人民法院提出再审申请之权利；
然而，若涉及到当事人一方人数众多，抑或是当事人双方皆属于公民范畴的案件，同样具备向原审人民法院提交再审申请的可能性。在这种情况下，倘若法院经审慎查验后，确认当事人所提申请符合法定条件，便会依法作出裁定启动再审程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
对于业已产生法律约束力之判决或裁定，倘若当事人认为存在错误，依法享有向上一级人民法院提出再审申请之权利；
然而，若涉及到当事人一方人数众多，抑或是当事人双方皆属于公民范畴的案件，同样具备向原审人民法院提交再审申请的可能性。在这种情况下，倘若法院经审慎查验后，确认当事人所提申请符合法定条件，便会依法作出裁定启动再审程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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刑事拘留从犯咋判
[律师回复] 解析：
对于从犯，法律明确规定应参照主犯程度，予以从轻、减轻或免予惩处。此处所谓“从轻”及“减轻”，均系指在刑事责任范围内而言，并非参照主犯所被宣告之刑罚从轻或减轻。倘若主犯尚具备其他可从轻、减轻处罚之情节，甚至主犯之宣告刑罚，反有可能较从犯为轻，乃至更为轻微。
此外，若主犯涉案数罪，而从犯仅触犯其中一项，则从犯须对应于主犯共同犯罪中之一罪进行论处。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
对于从犯，法律明确规定应参照主犯程度，予以从轻、减轻或免予惩处。此处所谓“从轻”及“减轻”，均系指在刑事责任范围内而言，并非参照主犯所被宣告之刑罚从轻或减轻。倘若主犯尚具备其他可从轻、减轻处罚之情节，甚至主犯之宣告刑罚，反有可能较从犯为轻，乃至更为轻微。
此外，若主犯涉案数罪，而从犯仅触犯其中一项，则从犯须对应于主犯共同犯罪中之一罪进行论处。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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异地取保候审不好申请咋办
[律师回复] 解析：
取保候审作为法定之刑事强制措施，通常是指在刑诉过程中，公安机构、检察机关及法院等司法部门对于未经逮捕或已被逮捕需变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止其逃避调查、起诉以及审判活动，而采取要求他们提供担保人或者缴纳保证金，同时还必须签具保证文书，以确保随传随至，并不予以羁押或者暂时性解除对其的羁押。
此外，犯罪嫌疑人和被告人及其法定代理人、近亲或者辩护人均享有申请变更强制措施的权利。当相关机关收到申请后，若决定实施取保候审，则应由公安机关负责执行。
值得注意的是，无论是本地居民还是外来人口，取保候审的条件均相同。经过有关机关审查批准后决定实施取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人和被告人提出保证人或者缴纳保证金。被取保候审者须持有相关证件前往常居地或者住所所在地的派出所报备，接受监管，并且保持通讯畅通，随时待命，严格遵守关于取保候审人员的各项规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审作为法定之刑事强制措施，通常是指在刑诉过程中，公安机构、检察机关及法院等司法部门对于未经逮捕或已被逮捕需变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止其逃避调查、起诉以及审判活动，而采取要求他们提供担保人或者缴纳保证金，同时还必须签具保证文书，以确保随传随至，并不予以羁押或者暂时性解除对其的羁押。
此外，犯罪嫌疑人和被告人及其法定代理人、近亲或者辩护人均享有申请变更强制措施的权利。当相关机关收到申请后，若决定实施取保候审，则应由公安机关负责执行。
值得注意的是，无论是本地居民还是外来人口，取保候审的条件均相同。经过有关机关审查批准后决定实施取保候审的，应当责令犯罪嫌疑人和被告人提出保证人或者缴纳保证金。被取保候审者须持有相关证件前往常居地或者住所所在地的派出所报备，接受监管，并且保持通讯畅通，随时待命，严格遵守关于取保候审人员的各项规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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传销被骗5万应该怎么样要回来
建议报警处理。违反国家规定，组织、从事传销活动，扰乱市场秩序，情节严重的构成组织领导传销罪，要根据具体情节追究刑事责任，对于受骗、胁迫而加入传销组织的一般参加者，则不予追究刑事责任，属于被害人的合法财产，从犯罪分子违法所得的财物中及时返还被害人。
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刑事辩护故意伤害罪一般咋处理
[律师回复] 解析：
对于一般的故意伤害犯罪行为，法律规定的处罚如下：
首先，若该犯罪行为触犯了故意伤害罪的相关条款，则一般应当被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制；
其次，如果故意伤害他人导致受害者受重伤，那么罪犯将面临着三年以上十年以下的有期徒刑惩罚；
最后，如果在故意伤害过程中致人死亡，或者使受害者遭受严重残疾并且手段极其残忍，那么罪犯将会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
对于一般的故意伤害犯罪行为，法律规定的处罚如下：
首先，若该犯罪行为触犯了故意伤害罪的相关条款，则一般应当被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制；
其次，如果故意伤害他人导致受害者受重伤，那么罪犯将面临着三年以上十年以下的有期徒刑惩罚；
最后，如果在故意伤害过程中致人死亡，或者使受害者遭受严重残疾并且手段极其残忍，那么罪犯将会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
危险驾驶罪咋判刑
[律师回复] 解析：
危险驾驶罪一般会被判处短期拘役附加罚金作为刑罚。本罪在客观方面主要表现为，在道路上驾驶机动车辆进行竞速比赛，且情节极其恶劣的；酗酒后驾驶机动车辆的；从事校车业务或旅客运输服务，严重超出额定乘员数载客，甚至严重超出规定最高速度行驶的违法行为。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪一般会被判处短期拘役附加罚金作为刑罚。本罪在客观方面主要表现为，在道路上驾驶机动车辆进行竞速比赛，且情节极其恶劣的；酗酒后驾驶机动车辆的；从事校车业务或旅客运输服务，严重超出额定乘员数载客，甚至严重超出规定最高速度行驶的违法行为。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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帮信罪全部冻结发工资咋办
[律师回复] 解析：
当银行账户被司法冻结时，通常情况下，执法人员并不主动联系持卡人，而是建议当事人去当地公安部门了解详情。公安局方面会经常选择通过电话的形式通知涉事人前来自首或者报案。
然而，若涉及的案件跨越了多个行政区域，警方或许会通过邮政服务商将一封正式的告知涵件邮寄至参与者手中。此公开通告通常会注明受影响者需在接下来的一个月内，到当地派出所就其行为做出解释说明，否则，银行账户的资产将面临后续处理措施。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十三条
需要冻结犯罪嫌疑人在金融机构等单位的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助冻结财产通知书，通知金融机构等单位执行。
当银行账户被司法冻结时，通常情况下，执法人员并不主动联系持卡人，而是建议当事人去当地公安部门了解详情。公安局方面会经常选择通过电话的形式通知涉事人前来自首或者报案。
然而，若涉及的案件跨越了多个行政区域，警方或许会通过邮政服务商将一封正式的告知涵件邮寄至参与者手中。此公开通告通常会注明受影响者需在接下来的一个月内，到当地派出所就其行为做出解释说明，否则，银行账户的资产将面临后续处理措施。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百三十三条
需要冻结犯罪嫌疑人在金融机构等单位的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助冻结财产通知书，通知金融机构等单位执行。
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房屋租赁税怎么收,应该谁来交?
地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷
