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商品房买卖合同补充协议注意事项

最新修订 | 2024-05-05
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王淳律师
王淳律师
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律师解析
商品房买卖合同补充协议注意事项:
1、补充协议效力大于合同条款
若本补充协议与本合同有关规定有抵触,则以本补充协议规定为准。补充协议所设格式化条款,效力大于非格式条款(标准合同示范文本),违背了法律法规相关规定。
2、宣传广告不承担法律责任。
本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入,以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项,对双方无约束力。补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考,其实质是不对这类宣传资料的真实性负责,不按宣传履约,也不承担违约责任
3、购房总价成违约金基数。
任何一方在本合同签订后单方面终止合同,应承担终止合同违约金,比例为合同总价款的20%。补充协议看似对买卖双方有利,实则是单方面加大了消费者违约责任。
4、限定买家商品房用途。
该商品房仅为住宅用途,剥夺了消费者应享有的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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商品房买卖合同补充协议注意事项
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买卖商品房注意事项有哪些
1、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。3、审查交房费用。
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商品买卖合同注意事项是哪些?
商品买卖合同注意事项有:明确主体、明确商品的情况、明确支付方式、明确交付情况、明确违约责任等,对于商品买卖合同的签订,是需要由双方根据实际情况来对上述内容进行明确后签订的。
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合同事务
商品买卖合同注意事项有哪些?
商品买卖合同注意事项有:审核是否存在土地抵押情况、审查有关手续和证件、咨询有关税费交纳情况、注意有关违约责任等,具体情况下可以根据商品房买卖实际情况来进行合法的认定。
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合同事务
买卖商品房需要注意哪些事项
1、先确定开发商是否具有相应的售房资格,若售卖的是期房,则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候,应当采用示范文本,最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金,但是要注意“定金”与“订金”的区别,避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款,需要了解清楚。
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房产纠纷
商品房买卖合同注意哪些事项
一、关注商品房预售许可信息。二、关注房屋的规划性质。三、关注房屋面积的描述。四、关注房屋的价款。五、关注付款方式。六、关注交房时间。七、关注交房条件。八、关注市政基础设施的约定。九、关注产权证办理时间。十、关注违约责任。
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