商品房预售合同出卖人有何义务
- 律师解析
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出卖人的质量担保义务商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
预售商品房的合同效力所表现的出卖人的合同义务也应包含出卖人的质量担保义务。
因为在签订商品房预售合同时，房屋尚未建成，所以出卖人对购房者的义务主要是按时交房义务与房屋质量保证义务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房预售合同出卖人有何义务
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出卖人不得擅自改变房屋面积。出卖人应当按期交付房屋。出卖人的质量担保义务商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格，有关规定委托工程质量检测机构核验。办理商品房产权证书，交付给买方，申请产权登记，房产管理部门核实后颁发房屋所有权证书。
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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
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