房屋面积差价补偿怎么计算
- 律师解析
-
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
1
房产纠纷案件·推荐文章
-
房屋面积差什么时候补差价房屋面积补差价规则规定：若实测面积超过合同约定，偏差在3%内，购房者按原价补足差额；超过3%，差价由卖方负担，产权归购房者。反之，若实测面积少于约定，偏差3%内，卖方退回相应款项及利息；超过3%，卖方需双倍返还差价。
-
房屋面积差怎么退差价根据现行法律规定，房屋面积误差在3%以内的，买方需按约定价格补足差价；超过3%时，差价由卖方承担，所有权归买方。面积小于约定值且误差在3%以内，卖方应退款并支付利息；超过3%，则需双倍返还超差部分的楼价款。
-
房屋面积差需要补差价吗交房时，开发商提供实测建筑面积数据并与合同对比，多退少补。房屋所有权证面积以实测为准。面积误差处理：误差3%内按合同价结算，不支持解约；超3%时，买方可解约并要求退款及利息。
-
商品房面积差价计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
-
商品房面积差计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
-
房屋买卖差价如何计算房产交易中差价计算方法如下：双方达成共识则按协议处理；无法达成一致则：1)参考同类房屋市场价格与买卖合同成交价计算损失；2)无参照物可委托专业机构评估；3)从保护守约方权益出发，合理确定损失时间节点；4)综合考虑守约方履约情况和违约方预见性认定损失。
房屋买卖
问题没解答? 125688人选择咨询律师
房屋面积差价补偿怎么计算
一键咨询
商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积差价补偿怎么计算
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
1w浏览2024-06-15
房屋面积差价补偿怎么计算
10w+浏览2023-09-13
房屋面积差怎么退差价
根据现行法律规定，房屋面积误差在3%以内的，买方需按约定价格补足差价；超过3%时，差价由卖方承担，所有权归买方。面积小于约定值且误差在3%以内，卖方应退款并支付利息；超过3%，则需双倍返还超差部分的楼价款。
1w浏览2024-06-13
房屋面积差怎么退差价
10w+浏览2024-07-29
房屋面积差需要补差价吗
交房时，开发商提供实测建筑面积数据并与合同对比，多退少补。房屋所有权证面积以实测为准。面积误差处理：误差3%内按合同价结算，不支持解约；超3%时，买方可解约并要求退款及利息。
1w浏览2024-05-24
房屋面积差需要补差价吗
8.6w浏览2024-07-28
房屋面积误差多大要补差价
若购房实际面积与协议规定面积之差超过3%，买方可选择解约并要求全额退款加利息，或按比例调整房价。若差额未超3%，则按实测面积结算房款。超出3%时，若买方续约，需据市价和差额比例协商调整房价，卖方可能需退款并双倍赔偿。
1w浏览2024-06-13
房屋买卖合同面积计价
10w+浏览2024-10-15
房屋面积差什么时候补差价
房屋面积补差价规则规定：若实测面积超过合同约定，偏差在3%内，购房者按原价补足差额；超过3%，差价由卖方负担，产权归购房者。反之，若实测面积少于约定，偏差3%内，卖方退回相应款项及利息；超过3%，卖方需双倍返还差价。
1w浏览2024-06-13
房屋买卖中的计价面积
10w+浏览2024-10-10
