二手房可以全额贷款吗
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：
已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
房龄：
不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
贷款成数：
普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
贷款期限：
普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：
收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。
但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：
银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。
如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产如：
大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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