如何放心买小产权房
最新修订 | 2024-02-20
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- 律师解析
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仔细制定小产权房屋买卖合同。
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
小产权不能交易，没手续。
小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。
小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十六条
城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。
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一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意，在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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