二套房征收营业税吗
最新修订 | 2024-05-24
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- 律师解析
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个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
- 法律依据
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《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
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二手房营业税几个点二手房交易无需交纳营业税，营业税现已被增值税取代。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
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二套房房产税征收标准第二套住宅房产税征收标准如下：契税3%，个人所得税1%，增值税5.65%，印花税0.01%。房产税计算方式为应缴税费总和乘以住房市场交易价格的70%，税率为0.6%。特殊情况如房屋价格低于上年度新建商品房平均销售价格的2倍时，税率为0.4%。
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营业税征收范围工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得。
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第二套房产税怎么征收？第二套房产的房产税要征收下列税款：1、3%评估价的契税;2、市场评估价征收1%-3%的住宅消费房产税。如果第二套房满足一些特别情况的，也可以准备一些资料请求有关部门申请免征。
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二套房契税是怎么征收的?按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡.契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。
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营业税起征点营业税起征点指营业税条例规定的征税对象达到征税数额开始征税的起点。征税对象达不到起征点的免税，达到或超过起征点的就征税对象全额计算征税。营业税的起征点，由省、自治区、直辖市人民政府，在下列财政部统一规定的幅度内确定：经营商品零售业务的，月销售收入额200～400元。
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