二手房的买卖中会涉及到哪些税费的缴纳
最新修订 | 2024-06-23
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- 律师解析
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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：
房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：
房款的0.05%3、交易费：
3元/平方米4、测绘费：
1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：
房款的0.05%2、交易费：
3元/平方米3、营业税：
全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房谁缴纳房产税在二手房交易中，房产税的承担主体通常根据相关法律法规来确定。尽管实际操作中，买方往往承担大部分税费，但这更多是基于市场惯例和谈判策略。然而，随着房地产市场的规范化及国家监管的加强，这一现象正在逐步改变。买卖双方可在购房合同中协商税金负担，但在税务机关缴纳时，必须按照法律规定的主体名义进行。
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拆迁赔偿是否涉及增值税缴纳问题我国《增值税暂行条例》规定，从事货物销售、劳务提供、服务、无形资产及不动产出售或进口的单位与个人需缴纳增值税。但政府收到的拆迁补偿款不在此列，因此，获得建筑物拆迁补偿款可视为增值税的免税项目。
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工资补扣涉及的个税需要不需要缴纳工资的数额超过个税的起征点就需要缴纳个税。每个公民和企业都有缴纳税款的义务，用于国家的发展建设，如果利用非法的手段偷逃税款是违法的行为，轻者被罚款收取滞纳金，重者会被追究刑事责任。
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离婚财产分割过户是否涉及税务缴纳离婚后的房产过户无需缴纳税收，因为离婚析产具有免税特征。夫妇双方达成一致或经法院判决后，只需携带离婚协议或判决书及房产析产证明，前往房产管理部门办理过户手续。
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出租方涉及缴纳哪些税款房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：1、合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳。2、营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。而承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。
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公司注销会涉及个人所得税的缴纳吗在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于公司注销会涉及个人所得税的缴纳吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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二手房的买卖中会涉及到哪些税费的缴纳
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出租方涉及缴纳哪些税款
房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费：1、合同印花税：按合同金额的0.1%缴纳。2、营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21%综合缴纳税款。而承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1%缴纳。
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房产纠纷哪些住院费用可以纳入二次报销范围？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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卖出去的货车一年多了今天说有事故要求退款
[律师回复] 根据中国法律规定，货车卖出一年多后发生事故，买方无权要求卖方退款。事故责任应由事故责任方承担，与卖方无关。首先，货车交易完成后，所有权和风险即转移给买方。其他解决方案包括协商赔偿、保险理赔或通过法律途径解决争议。
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工资补扣涉及的个税需要不需要缴纳
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劳动纠纷想了解，城乡居民养老保险补缴新政策2024
[律师回复] 根据《国务院关于建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》（国发﹝2014﹞8 号）规定，参加城乡居民养老保险的个人，自该意见实施之月起，距规定领取年龄不足 15 年的，应逐年缴费，也允许补缴，累计缴费不超过 15 年。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，涉及知识产权侵权，非法销售商品却不知情的情况下，一定要销售金额处罚吗？不考虑当事人盈利多少吗？毕竟是不知道此商品有问题
[律师回复] 在不知情的情况下销售侵犯知识产权的商品，如果能够证明自己确实不知情并提供合法的进货渠道，根据《中华人民共和国产品质量法》第五十五条的规定，可以从轻或者减轻行政处罚。不过，民事赔偿责任可能难以避免，因为消费者有权要求赔偿损失。所以，一旦发现销售的商品涉及知识产权侵权，应立即停止销售，并积极配合相关部门进行调查处理。
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老板安排我去掉钢板上车，说他其他工地要用，我就只负责了上车，现在对方报了警，才知道他拿去卖了
[律师回复] 根据你的描述，老板的行为可能涉嫌诈骗罪。首先，你应保持冷静，不要慌张。其次，尽快联系专业律师进行详细咨询，并准备好相关证据材料。最后，如果情况属实，建议报警处理，以便警方介入调查。
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现在我有一个涉及双重户籍问题，不知如何解决
[律师回复] 双重户籍在中国是违法的，根据《中华人民共和国户口登记条例》规定，每个公民只能在一个地方登记为常住人口。面对双重户籍问题，首先应主动到户籍所在地派出所申请注销其中一个户口，保留与经常居住地相符的户口。如果因历史原因或政策变动造成双重户籍，可以向公安机关提供相关证明材料，申请保留常用户口，但需经公安机关审核批准。
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公司注销会涉及个人所得税的缴纳吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于公司注销会涉及个人所得税的缴纳吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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公司经营法人股东股权转让是否需缴税？
[律师回复] 法人股东在进行股权转让时需要缴纳企业所得税。根据中国法律规定，企业所得税的税率一般为25%。在股权转让过程中，如果转让方是法人股东，那么其转让所得应并入企业的应纳税所得额中，依法缴纳企业所得税。因此，法人股东在股权转让时确实需要缴税，具体税额根据转让所得和相关成本费用计算得出。
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我想问问什么是契税
[律师回复] 契税是在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是买房、卖房或者土地转让时需要交的税。税率一般在3%到5%之间，具体税率由各地政府确定。计算方法是成交价格乘以税率，如果成交价明显低于市场价，税务机关会核定计税依据。
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涉及案件被调查对象手机被没收对方一直不处理 这个案件就一直放着吗
[律师回复] 手机被没收后，案件处理取决于手机是否与案件直接相关。如果手机与案件无关，办案机关应及时解除扣押。若手机内含案件证据，待证据处理完毕后，可申请返还。若手机是作案工具，则可能被依法没收。建议与办案机关沟通，了解具体情况并依法申请返还。
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办理日本自由行签证，想了解我办理日本自由行签证，需要缴纳多少费用？
[律师回复] 办理日本自由行签证的费用，单次签证是200元人民币，多次签证是400元人民币。这是向日本使馆提交的签证申请等手续费用，不包括旅行社的代办费用。
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房产税及土地使用税是怎样缴纳的
房产税如果是自己购买的情况下是从价计征的，如果是租赁的情况下是按照租赁价格进行征收的;土地使用税是按照平方米进行收取的，并且大城市的价格一定是要比中小城市的价格要高的，具体根据当地情况计算。
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房产买卖合同违约金怎么算的
[律师回复] 关于房产买卖合同中违约金的计算方法，通常存在以下两种情况。首先，若在合同文本上已明确地列出了违约金的具体数值或计算公式，那么便应严格依照约定进行执行。其次，如果在合同中并未对违约金作出任何规定，则应当依据违约行为给当事人带来的实际经济损失来确定赔偿金额，此损失应当接近于因违约而引发的全部损失，其中也包括在合同得以顺利履行之后，债权人本可获得的额外收益。然而，总有一个上限，即赔偿金额不能高于违约者在签订合同时应当预见或已经意识到可能会因为违约行为所带来的损失。
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社保断交了18年，还能继续缴纳吗，想了解：重新缴纳后，之前断交的年限能补吗？
[律师回复] 社保断缴18年后，您仍然可以继续缴纳。对于补缴问题，如果是单位原因导致断缴，可以由单位申请补缴。个人补缴通常不允许，特别是灵活就业人员，不得事后追补缴费增加缴费年限。因此，建议您尽快恢复缴纳社保，并咨询当地社保部门了解具体的补缴政策和流程。
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二手房产过户税怎么缴纳？
二手房产过户需要按照按房款总价的1%-3%交纳契税、合同价的5%缴纳增值税、房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税、此外还会按照每件80元或者是550元收取房屋的登记费等，具体过户时要缴纳哪些费用、怎么缴纳费用，需要结合实际情况确定。
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房产纠纷你好，律师，零首付贷款电动车交了8期卖了，构成什么罪
[律师回复] 零首付贷款购买电动车并支付了8期后出售，这种行为本身不构成犯罪。但如果在贷款未还清的情况下出售车辆，可能会违反与金融机构的贷款合同，导致信用受损、法律诉讼甚至车辆被收回等后果。建议与金融机构沟通，妥善处理贷款事宜，避免违约行为。
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