物业费由于租客承担还是业主承担

高空抛物案件中，物业要不要承担责任，得看物业有没有尽到安全保障义务。如果物业已经做到了充分的宣传、巡查，还积极配合调查，妥善处理了后续问题，那一般来说，物业不需要赔偿。但如果物业没有尽到这些义务，导致损害发生或者加剧，那物业就要承担补充赔偿责任。

1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。2、如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。

根据现有法律法规规定，此类债务应主要由原房主承担，因为属于房主其个人责任。物业公司有权对原房主提起诉讼。司法程序成功后，新业主负责物业费用。法院裁定书为物权变更标志。