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房产纠纷物业费由谁承担
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2024-05-25
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王淳律师
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专家导读
物业费的负担主体既可归属为全体业主，亦可以由实际使用物业的房屋使用者自行承担。按照我国现行法律法规的相关规定，负有物业管理责任的业主有义务依照物业服务合同所约定的标准支付所需的物业服务费用。
物业费的负担主体既可归属为全体业主，亦可以由实际使用物业的房屋使用者自行承担。
按照我国现行法律法规的相关规定，负有物业管理责任的业主有义务依照物业服务合同所约定的标准支付所需的物业服务费用。
而如果业主人与物业使用人均同意他们凭自愿约定将物业服务费用的负担全部转嫁至物业使用人身上，那么该约定同样具有法律效力。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、房产纠纷的律师费用谁承担
房产纠纷的律师费由当事人自己承担。
房产纠纷律师费用，通常和几个因素有关：地区因素、案件难易程度、律师花费时间、委托人可接受程度等。
地区经济条件不同，律师的费用也不同，经济发达地区律师的费用会相对高一些。
案件入股比较复杂，需要律师花费大量的时间和精力去处理的话，律师费用也会高。
房产纠纷律师费用，不同的地区会有一些比较相对的标准。
比如北京，北京律师收费会根据《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准（试行）》这一标准来进行收取。
在该标准中，对于民事案件律师收费标准进行了规定，房产纠纷律师同样属于民事案件律师，也会遵守这项规定。
北京房产纠纷律师具体的收费标准为：
1、计件收费标准。
每件收费3000—10000元。
2、按标的额比例收费标准。
10万元以下（含10万元），10%（最低收费3000元）；
10万元至100万元（含100万元），6%；
100万元至1000万元（含1000万元），4%；
1000万元以上，2%。
按当事人争议标的额差额累进计费。
3、上述收费标准下浮不限。
北京房产律师收费标准如上述绍，其他地区的房产纠纷律师收费，可以参考当地公布的律师收费标准来进行参考。
房产纠纷由于涉及的金额都比较大，通常会按照按标的额收费的方式来进行收费。
具体的律师费用，要看当事人和房产纠纷律师之间的协商结果。
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷物业费由谁承担”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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房产纠纷物业费由谁承担
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民事纠纷标的诉讼费由谁承担
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当事人应当向交纳的诉讼费用包括，案件受理费，含
第一审案件受理费、
第二审案件受理费、部分再审案件受理费；申请费；证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
《民事诉讼法》第118条，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
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医疗纠纷司法鉴定费用由谁承担
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、医疗纠纷司法鉴定费用由谁承担
法鉴定机构应当统一收取司法鉴定费用，收费的项目和标准执行国家的有关规定。
司法鉴定的鉴定费仍然是按照，谁提出，谁预先缴纳的原则!因此，最终的鉴定费用的承担还是与鉴定结果相关系的。按照我国司法鉴定规则的规定，经过鉴定，属于医疗机构存在医疗过错行为、造成医疗损害结果、医疗机构应当承担法律责任的，鉴定费用由医疗机构按照应当承担法律责任的比例承担法律责任。也就是说，谁提出做司法鉴定的谁应当预先缴纳鉴定费用，如果医疗机构应当承担法律责任的，由医疗机构承担法律则比例的鉴定费用，将退还部分或者全部的患者及其家属的预缴费用。如果经过鉴定医疗机构没有过错、不承担法律责任的的，谁提出的司法鉴定申请，谁负责承担鉴定费用。如果是医疗机构提出的申请的，由医疗机构承担，由患者及其家属提出的申请的，由患者及其家属承担。如果是在诉讼中，法庭申请委托的，通常是双方当事人各预交一半。
2、鉴定费用的减免
在我国的双方鉴定规则中没有具体规定，鉴定费减免的情况。但是，我国各个地方都有出台，减免交纳鉴定费的辅助性法规，对符合法律援助的委托人申请司法鉴定，凭法律援助机构受理法律援助申请的通知，或人民提供司法救助的通知，或司法鉴定机构所在地县级以上司法作出的应予法律援助的通知，司法鉴定机构予以减半或免收鉴定费。因此，如果患者及其家属因为，经济困难无法交纳鉴定费的，可以查看本地方的司法局的相关规定，积极申请法律援助，争取减免鉴定费用。
3、收费标准的确定
由于我国幅员辽阔，全国各地的经济发展水平不统
一，因此，我国的相关法规也规定了司法鉴定费用本地化的原则，也就是根据本地经济发展水平的实际情况来确定，鉴定费用的收费标准。
司法鉴定费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级财政部门、司法行政部门规定。
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物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托要具备什么条件
1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。
2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。
3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。
4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。
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事故责任纠纷诉前保全费由谁承担
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
事故诉前保全费由申请人垫付，由最终承担赔偿的一方承担。
诉讼费用交纳办法
第十四条 申请费分别按照下列标准交纳：
(一)申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
(二)依法申请支付令的，比照财产案件受理费标准的1/3交纳。
(三)依法申请公示催告的，每件交纳100元。
(四)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力的，每件交纳400元。
(五)破产案件依据破产财产总额计算，按照财产案件受理费标准减半交纳，但是，最高不超过30万元。
(六)海事案件的申请费按照下列标准交纳：
1、申请设立海事赔偿责任限制基金的，每件交纳1000元至1万元;
2、申请海事强制令的，每件交纳1000元至5000元;
3、申请船舶优先权催告的，每件交纳1000元至5000元;
4、申请海事债权登记的，每件交纳1000元;
5、申请共同海损理算的，每件交纳1000元。
第二十条第二款 申请费由申请人预交。但是，本办法第十条第
(一)项、第
(六)项规定的申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。第三十九条 海事案件中的有关诉讼费用依照下列规定负担：
(一)诉前申请海事请求保全、海事强制令的，申请费由申请人负担;申请人就有关海事请求提讼的，可将上述费用列入诉讼请求;
(二)诉前申请海事证据保全的，申请费由申请人负担;
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[律师回复] 遗嘱继承中举证责任的分配如下：
一、遗嘱继承中的举证责任的分配
(一)遗嘱的形式和内容合法
主张遗嘱继承首先要证明遗嘱确实存在、形式符合法律规定，比如出具自书遗嘱、代书遗嘱，公证遗嘱、紧急情况下的口头遗嘱等。如果对方提出遗嘱是伪造的，比如自书遗嘱上的签名不是被继承人本人签字，认为遗嘱是真实的当事人需要对遗嘱是否真实承担举证责任，比如说提供笔迹鉴定报告。
(二)遗嘱人的民事行为能力
在遗嘱的形式和内容合法后，如果对方对立遗嘱人的民事行为能力提出异议、意思表示受限制提出异议，或者提出遗嘱系篡改，提出此主张的当事人必须对自己的主张提供证据，比如提供立遗嘱人患有相应疾病的医学证明。
(三)多份遗嘱的效力
若立遗嘱人留下多份遗嘱，且内容不一致，遗嘱的订立和遗嘱成立的时间有关，如果继承人因遗嘱成立日期发生争议，对主张根据某遗嘱进行继承的当事人要对遗嘱订立日期负有举证责任。
二、法定继承中存在的举证责任的分配
(一)继承人身份的确认
如果继承人系被继承人的非婚生子女、养子女、继子女、丧偶的女婿、媳妇对岳父、公婆尽到了主要的赡养义务，要求继承遗产，而其他继承人否认其为法定继承人的，应由主张自己有继承权的一方承担举证责任。
(二)继承权的丧失
如果均为法定继承人，对谁丧失继承权存在争议，主张他人无继承权的一方负有举证责任，比如举证继承人有虐待、遗弃被继承人的行为，而且该行为情节严重，或者有为争夺遗产杀害其他被继承人，或者是杀害继承人的行为，有这些行为的继承人将丧失继承权。
(三)继承权的放弃
对是否放弃继承权发生争议的，必须由主张他人放弃继承的一方承担举证责任，我国继承法规定，继承人不表示放弃继承权的，视为继承，除非明确表示自己放弃继承权，而且放弃继承权的行为必须发生在被继承人死亡后;如果是遗赠，受遗赠人必须在两个月内做出接受与否的表示，到期不表示的，视为放弃，如果受遗赠人认为自己没有放弃的，必须对自己接受遗赠进行举证。
一、遗嘱继承中的举证责任的分配
(一)遗嘱的形式和内容合法
主张遗嘱继承首先要证明遗嘱确实存在、形式符合法律规定，比如出具自书遗嘱、代书遗嘱，公证遗嘱、紧急情况下的口头遗嘱等。如果对方提出遗嘱是伪造的，比如自书遗嘱上的签名不是被继承人本人签字，认为遗嘱是真实的当事人需要对遗嘱是否真实承担举证责任，比如说提供笔迹鉴定报告。
(二)遗嘱人的民事行为能力
在遗嘱的形式和内容合法后，如果对方对立遗嘱人的民事行为能力提出异议、意思表示受限制提出异议，或者提出遗嘱系篡改，提出此主张的当事人必须对自己的主张提供证据，比如提供立遗嘱人患有相应疾病的医学证明。
(三)多份遗嘱的效力
若立遗嘱人留下多份遗嘱，且内容不一致，遗嘱的订立和遗嘱成立的时间有关，如果继承人因遗嘱成立日期发生争议，对主张根据某遗嘱进行继承的当事人要对遗嘱订立日期负有举证责任。
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(三)继承权的放弃
对是否放弃继承权发生争议的，必须由主张他人放弃继承的一方承担举证责任，我国继承法规定，继承人不表示放弃继承权的，视为继承，除非明确表示自己放弃继承权，而且放弃继承权的行为必须发生在被继承人死亡后;如果是遗赠，受遗赠人必须在两个月内做出接受与否的表示，到期不表示的，视为放弃，如果受遗赠人认为自己没有放弃的，必须对自己接受遗赠进行举证。
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由此医疗纠纷中未做尸检的不利后果的承担问题应分为以下两种情况：
第一，医院作为专业医疗机构，有义务告知患方家属进行尸检查明死因，如果医院没有告知或无法证明已经告知，则医院应承担不利后果。
第二，医院已经告知，但患方拒绝的，应由患方承担不利后果。
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尸检应当由按照国家有关规定取得相应资格的机构和病理解剖专业技术人员进行。承担尸检任务的机构和病理解剖专业技术人员有进行尸检的义务。
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患者在医疗机构内死亡的，尸体应当立即移放太平间。死者尸体存放时间一般不得超过2周。逾期不处理的尸体，经医疗机构所在地卫生行政部门批准，并报经同级公安部门备案后，由医疗机构按照规定进行处理。
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律师您好！我今年与劳动公司发生了纠纷,现在已经向法院起诉了,那么有关合同纠纷诉讼费用由谁承担啊?
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卫生行政部门执法范围主要见于《医疗机构管理条例》、《医疗机构管理条例实施细则》、《执业医师法》，执法程序主要依据《行政处罚法》等。
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物业纠纷诉讼费由谁承担最为合适
一般物业产生的纠纷需要通过民事诉讼途径解决的，诉讼费是由败诉方负责承担的，另外法院会根据纠纷情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，在判决下来之前是由原告先预交诉讼费用。
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房产纠纷
医疗纠纷中未做尸检的不利后果由谁承担？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在尸检中医院的义务法律虽未明确规定，但根据《医疗事故处理条例》及的既往判例，医院的义务有：书面告知家属有关尸检的事项，并对告知内容进行明确解释；提供尸检机构的名册和联系方式；协助死者近亲属选定尸检机构；经患方申请垫付尸检费用；推动尸检进行。
由此医疗纠纷中未做尸检的不利后果的承担问题应分为以下两种情况：
第一，医院作为专业医疗机构，有义务告知患方家属进行尸检查明死因，如果医院没有告知或无法证明已经告知，则医院应承担不利后果。
第二，医院已经告知，但患方拒绝的，应由患方承担不利后果。
患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当在患者死亡后48小时内进行尸检；具备尸体冻存条件的，可以延长至７日。尸检应当经死者近亲属同意并签字。
尸检应当由按照国家有关规定取得相应资格的机构和病理解剖专业技术人员进行。承担尸检任务的机构和病理解剖专业技术人员有进行尸检的义务。
医疗事故争议双方当事人可以请法医病理学人员参加尸检，也可以委派代表观察尸检过程。拒绝或者拖延尸检，超过规定时间，影响对死因判定的，由拒绝或者拖延的一方承担责任。
患者在医疗机构内死亡的，尸体应当立即移放太平间。死者尸体存放时间一般不得超过2周。逾期不处理的尸体，经医疗机构所在地卫生行政部门批准，并报经同级公安部门备案后，由医疗机构按照规定进行处理。
医疗民事纠纷与其他民事纠纷一样，属于平等主体之间的财产关系和人身关系，属民法的调整范畴。根据 “私法自治”的原则，通常情况下，国家不予干预，因此，双方当事人可以就医疗纠纷进行协商，也可以进行民间调解和行政调解，从理论上讲，医疗合同纠纷也可进行仲裁解决，但仲裁解决医疗纠纷还不受重视。国家对医疗民事纠纷的干预表现为民事诉讼，需要当事人才能发生。也可以申请卫生行政部门解决。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我们公司之前与其他公司签订了建筑合同，我想咨询一下律师建设工程买卖合同纠纷谁承担责任
[律师回复] 因我国现行法律规定每个建筑工程项目都必须以有资质的建筑公司的名义承揽，所以在建筑施工过程中购买材料的行为，建筑公司均不能逃避合同义务，即要么因行为人是职务行为或构成表见代理而确定其所代表的建筑公司承担合同义务，要么因行为人购买材料是发生在其挂靠建筑公司承揽工程过程中，因而由建筑公司承担责任
以上是关于建设工程买卖合同纠纷应该由谁承担责任的解答
以上是关于建设工程买卖合同纠纷应该由谁承担责任的解答
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物业维修基金由谁承担
[律师回复] 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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