物业管理费应该由业主承担还是承租人承担

最新修订 | 2024-08-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定,由承租人承担租赁期间的物业管理费,这是该费用应该由出租人来承担。若有约定,则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
物业管理费应该由业主承担还是承租人承担

一、物业管理费应该由业主承担还是承租人承担

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。

支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。

二、承租人有哪些权利义务

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:

(一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。

(二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。

(三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。

(四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。

(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿

(六)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;

(七)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;

(八)提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人,应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

(九)非经房屋产权人许可不得转租;

(十)租赁终止后返还所承租的房屋。

在房屋租赁合同中,多数时候交纳物业管理费都没有明确约定由哪一方来承担,而这也经常导致双方发生纠纷,就承担物业管理费的主体争论不休。按照惯例来看,很多时候就算没有约定,其实这个房屋是哪一方在实际使用,那么最终就由这一方来承担物业管理费。当然,最好双方还是做出明确的约定,减少不必要纠纷的发生。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6741位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业管理费应该由业主承担还是承租人承担
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    130****7617用户2分钟前提交了咨询
    133****8873用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****1022用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    164****8368用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    173****0576用户2分钟前提交了咨询
    148****3125用户3分钟前提交了咨询
    177****7354用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    162****3600用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    157****8124用户1分钟前提交了咨询
    158****8584用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    167****5433用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    173****8282用户4分钟前提交了咨询
    175****3247用户2分钟前提交了咨询
    158****1621用户4分钟前提交了咨询
    145****8147用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
无锡177****2865用户2分钟前已获取解答
淮安181****9354用户2分钟前已获取解答
连云港188****9777用户4分钟前已获取解答
物业管理承担责任范围
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
房产纠纷物业费由谁承担
物业费的负担主体既可归属为全体业主,亦可以由实际使用物业的房屋使用者自行承担。按照我国现行法律法规的相关规定,负有物业管理责任的业主有义务依照物业服务合同所约定的标准支付所需的物业服务费用。
10w+浏览
房产纠纷
高空抛物物业赔偿责任由谁承担
高空抛物案件中,物业要不要承担责任,得看物业有没有尽到安全保障义务。如果物业已经做到了充分的宣传、巡查,还积极配合调查,妥善处理了后续问题,那一般来说,物业不需要赔偿。但如果物业没有尽到这些义务,导致损害发生或者加剧,那物业就要承担补充赔偿责任。
10w+浏览
损害赔偿
小区发生高空坠物业主物业责任由谁承担?
小区发生高空坠物业主物业责任由谁承担这个需要结合具体的情况来判定,发生高空坠物只要是属于个人的行为,那么就需要由个人承担起民事的赔偿,如果是因物业没有尽到安全保障的义务,由物业管理的范围而造成的高空坠物就会由物业来进行承担。
10w+浏览
物业管理费开增值税,税谁由业主承担吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:<br/>(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 <br/>(2)非正常损失的购进货物,以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 <br/>(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。 <br/>(4)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 <br/>(5)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。 <br/>(6)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 <br/>(7)财政部和国家税务总局规定的其他情形。<br/>上述第<br/>(4)点、第<br/>(5)点所称货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用,其进项税额不得从销项税额中抵扣。综上所述,你可以根据实际情况判定是否可以抵扣。
363浏览
物业费由承租人还是出租人来承担?
要看具体的情况。一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定,由承租人承担租赁期间的物业管理费,这是该费用应该由出租人来承担。若有约定,则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。
10w+浏览
房产纠纷
物业管理费开增值税,税谁由业主承担吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:<br/>(1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 <br/>(2)非正常损失的购进货物,以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 <br/>(3)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。 <br/>(4)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 <br/>(5)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。 <br/>(6)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 <br/>(7)财政部和国家税务总局规定的其他情形。<br/>上述第<br/>(4)点、第<br/>(5)点所称货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用,其进项税额不得从销项税额中抵扣。综上所述,你可以根据实际情况判定是否可以抵扣。
317浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 物业管理费应该由业主承担还是承租人承担
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通178****2813用户3分钟前已提交咨询
无锡177****1994用户1分钟前已获取解答
连云港188****6883用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换