集体土地使用证抵押的注意事项
最新修订 | 2024-05-29
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- 律师解析
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登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项：一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。
抵押登记必须以土地使用权登记为前提。
二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。
只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。
三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。
四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。
抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。
证明的具体内容应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地；
征地费是否作为清偿资金等。
五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。
- 法律依据
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《民法典》第四百一十八条
以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
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房屋抵押的注意事项房屋抵押应注意的有：1、抵押年限；2、注意抵押的金额和利息；3、抵押权人要尽到告知义务；4、注意贷款偿还能力的评估；5、房屋所有人是否和申请抵押人一致。
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集体土地使用证抵押1、集体土地使用证只有使用权不能向银行做抵押贷款的，没有独立的产权。如果是国有出让性质的土地是可以向银行做抵押贷款的。2、集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式
宅基地
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集体土地使用证抵押的注意事项是什么无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。抵押须有书面文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。土地使用权抵押的前提 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押。
土地承包
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我国集体土地使用权抵押吗分情况。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。其中比如耕地和宅基地等用地就不得进行抵押，当然可以得到法律规定的除外，所以在对土地进行一些操作时需要去了解是否合法有效才行。
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担保抵押注意事项1、抵押人如果是公司法人，那么其应提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经过股东会议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。2、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交由抵押权人保存，防止抵押财产意外损毁而蒙受损失。
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房屋抵押注意事项房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约。
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