汶上县房产纠纷律师

[律师回复] 什么时间方便沟通一下吧？

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[律师回复] 首付交了贷款没办下来，房子能不能退，关键看合同咋约定的。如果是银行拒贷，一般不算你违约，可以要求退房退款；但如果是你自身原因导致贷款批不下来，比如征信问题，那开发商有权按合同扣违约金。你先翻翻购房合同里关于贷款失败的条款，同时跟开发商协商解除合同，并书面通知对方。协商不成，可以起诉到法院，请求解除合同、返还首付。要注意保留好贷款申请被拒的书面证明，别轻易签放弃首付的协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空调用了几年不制冷，通常属于自然老化或正常损耗，应由房东负责维修。你可以先跟房东沟通，要求他安排维修或更换。如果房东推诿，你可以自行联系维修，费用从下期租金里扣除，但需保留好维修票据和沟通记录。如果房东长期不处理，导致无法正常居住，你有权要求解除租赁合同并退还押金。最后提醒，入住时就应检查空调状况，并在合同里明确维修责任，避免扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。