五华区拆迁安置律师

关于八类违建不需强拆的法律规定：1.土地使用权证缺失但可补充完善的建筑；2.从行政机构购地建设的建筑；3.补办手续后合法的建筑；4.招商引资且政府批准的建筑；5.土地规划实施前的房屋；6.农田生产建设的特定建筑；7.2008年前首次建成或扩建的建筑；8.1986年6月25日前建造的农村房屋。这些建筑不应被视为非法建筑并予以拆除。

针对小面积、轻微空鼓的瓷砖，可清洁缝隙后，用专用灌浆器具均匀填充水泥砂浆或瓷砖胶，实现牢固粘贴。而大面积或严重空鼓的瓷砖，需整体更换。拆下空鼓瓷砖，清洗墙面，重新铺设新瓷砖，注意与旧瓷砖的匹配，确保整体效果。

建筑物的年度折旧比率受地理位置、建筑形式和使用期限等多重因素影响，存在显著差异。常见折旧比率设定为新建楼房年折旧率2%-7%，4%为多数银行认可的正常速度。特殊情况下，折旧期限可设至50年，年折旧率2%。但需注意，具体评估准则和地域差异可能导致数据变动。

针对您家距离国道11米却未被纳入拆迁范围的问题，建议您先了解相关法律法规，如国道建筑控制区至少延伸20米的规定。与征收部门沟通，表达疑虑和需求，争取达成共识。如有异议，可依法申请行政复议或诉讼，并提供充足证据。如无法解决，可寻求专业法律援助。

对于早于高速公路建设的已有建筑，其使用权至期满，不得扩建或翻新。而新建建筑需与高速路保持至少30米的安全距离。各地政策或有差异，建议咨询当地规划部门。对于公路建筑控制区内的原有建筑，如符合许可标准且不超范围，可保留；若建筑群占满整个控管范围，需依法调整或缩小范围。