锡林浩特市房产纠纷律师

即使房产证未过户，房屋转让协议仍具法律效力。预售合同未经登记备案不影响合同效力。《民法典》规定，不动产物权合同自签订即生效，登记只是所有权转移的必要程序，不决定合同效力。但过户后才拥有所有权，故转让协议在未过户时效力不受影响，但仍需进行登记以确保权益。

根据法规和规划，可买卖停车场或车库权益。合法买卖需参考合同中车位使用权条款。若车位已包含在房地产产权中，开发商有权出售。但若开发商在计算公摊、开发成本中已考虑车库，或车库设计为公共设施，那么车位可能属于业主共有，开发商无权单独出售，买家无法获得完全的所有权。

在诉讼保全中，被查封房产允许居住，但限于被执行人及其家属为生活必需的住所，并禁止买卖、抵押。居住权仅在特定情况下（如期限届满或居住权人去世）才会丧失。

商品房预售需遵循严格标准：开发商需缴足土地出让金并持有合法土地证，建设工程规划许可证齐全；投入资金须达总投资25%以上，明确建设进度和交付日期；预售前需向政府房产管理部门申请并取得预售许可证明。

共同所有权中，部分人无权单独处置共有房屋。处分份额共有须过半数（至少2/3）同意；共同共有则需全体一致同意，鉴于共同所有权的整体性和完整性，不能随意分割。只有在所有共有人共识下，部分人才能享有处分权。