锡林浩特市物业纠纷律师

自房屋交接后，业主需依法承担物业管理费，因所有权转移带来权益和义务。费用涵盖公共秩序、环境维护、设施保养等开销，即使未实际居住，物业服务与房产绑定，故有义务按时缴费。

物业管理部门对入室盗窃的责任，基于《物业服务合同》的约定。若物业公司的疏忽导致业主人身和财产损失，其未履行合同规定的安全保障义务，则需负责。责任判定关键在于合同履行情况的审查。

我国法律规定，室外停车场地归全体业主共有；地下停车场产权开发商所有，除非明确规定；建筑规划内小区停车位多数归开发商。人防工程专用停车场产权复杂，法律界定不明确。

根据国务院令504号《物业管理条例》，业主需按合同约定支付物业费。若与实际使用者有分摊协议，按约定支付。业主对未履行义务负连带责任。空置物业由建设单位缴费，直至物业交付业主，费用转由业主承担。

停车位使用权转让合法性取决于所有权。无产权证明的车位属全体业主，禁止个人转让。有产权车位可转让，需经产权所有者依法办理变更手续，真实意愿体现在协议中，则转让合法。