新乐市征地拆迁律师

[律师回复] 需要评估，签协议了吗？有无看到征地公告和补偿方案，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 30年开荒土地被征收，补偿分配要看土地性质和约定。若土地属集体，虽开荒者投入劳动，但土地所有权归集体，土地补偿费一般归集体。地上附着物及青苗补偿费归开荒者，因其付出成本有收益权。解决方案是和集体协商补偿分配，争取合理补偿，若协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 遇到重新征地，首先看合同有无对征地补偿分配的约定，有约定按约定处理。若没约定，土地补偿费一般归土地所有权人，你投入的地上附着物和青苗补偿费应归你。对于剩余租期租金，出租方要返还。你可和出租方协商补偿分配，协商不成可去法院起诉，维护自身权益。

[律师回复] 首先，没宅基证且被认定为耕地，盖房就不合法。当时花6000买地，得先确定土地性质是否能转为宅基地。可找村里协调，看能否补办手续将土地性质变更。若能变更，再按规定流程申请建房。至于买土，等建房手续没问题后再考虑，不然盲目买土可能造成损失。

[律师回复] 宅基地使用证上手写变更说明是否有效，要看具体情况。如果手写变更说明符合法律规定的形式和实质要件，比如是权利人真实意思表示、有相关证据支持等，可能是有效的。但为确保权益，最好办理正规的变更登记手续。若有争议，可通过协商或诉讼解决。