新沂市房屋买卖律师

[律师回复] 开发商工抵房不给网签，常见原因是房源存在抵押未解除、被法院查封，或者开发商因资金问题暂不能办理网签，也有可能是工抵协议与商品房买卖流程有冲突。你先去不动产登记信息查询该房源状态，确认是否被抵押或查封。若正常，就书面催告开发商限期网签并保留证据；若开发商仍拒绝，可依据买卖合同要求解除合同、返还已付款并索赔违约金。若房源已被查封或抵押未解，建议尽快起诉，同时申请财产保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个情况在实务里很常见。你从建筑商手里买房，如果已经付清全款并实际入住，而建筑商是开发商或者承包人，房子因建筑商欠债被保全，你可以向法院提出案外人执行异议，要求解除对房子的查封。关键证据是购房合同、付款凭证、交房手续、水电费记录等，必须能证明你在保全之前已经合法占有房屋且房款付清，并且没办理过户不能怪你。如果法院驳回异议，还可以在15日内提起执行异议之诉。提醒一点，光签合同没付款或没入住，风险就很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你这种情况很常见。关键看当初买卖合同的约定，如果合同没写明由你承担土地出让金，那这就是卖家的义务，他拒不办理属于违约。你可以先发函催告，要求限期配合办证并承担费用。催告后仍不办的，直接起诉，要求法院判决卖家履行合同，配合过户。如果办证确实必须交齐出让金，你也可以自己先垫付，再凭票据起诉向卖家追偿，同时主张逾期办证的违约金。起诉前务必调取房屋档案，确认土地性质和办证障碍到底出在哪。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 20年前的买房纠纷，关键看证据和时效。手里有没有合同、付款凭证、过户登记？如果房子一直没交付或没过户，可能涉及物权请求权，不受诉讼时效限制；如果是纯金钱债务，比如退款、赔偿，那很可能超过三年时效，除非这些年你不断催讨或对方书面同意还钱，能重新计算。先翻出所有书面材料，找对方当面谈一次，让他书面确认欠款事实，或者直接起诉到法院，让法官根据证据判断。注意别拖，越往后胜算越小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居把公共道路圈进院子，还让院墙高过你家窗户，这明显影响你家通风、采光和通行。先别吵，直接找对方商量，要求他拆墙或降低高度、留出通道。如果他不愿意，你收集好照片、视频和能证明那条路原本是公共通道的材料，去法院起诉，依据《民法典》相邻关系的规定，主张排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。记住，邻里纠纷别拖，越拖越难处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。