伊美区房屋租赁律师

商铺诉讼期间租金承担需依据诉讼请求和案件实际决定。若租赁合同合法且非承租人违约引发诉讼，租金通常由承租人支付。若因出租人违约，如未提供约定租赁条件，租金支付可能产生争议，法院将综合双方过失、合同履行等因素判决。合同无效时，处理方式也需据双方过失和实际使用情况定。总之，法院将综合考虑后做出公正裁决。

为确保顺利取回押金，请核实租赁合同中关于押金退还的条款。如无违约，退房时需书面请求房东退还押金，并保存证据如通知副本和邮寄凭证。同时，确保房屋及设施完好且无欠费。若房东拒退，先友好协商，无果可向居委会或调解组织申请调解，仍不满意可凭租赁合同、支付凭证和交接记录等证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在中国法律下，租约未满时，业主不应无故扣留押金。应先核实合同中的押金退还条款。若合同规定租约未满不退押金且因个人违约导致租约终止，业主不退押金或合理。若无规定或业主违约，有权要求退还。建议先与业主沟通，协商不成可凭租赁合同、押金凭据等证据向当地调解组织申请调解，调解无果可向法院提起诉讼。

商铺租赁违约赔偿无统一标准，需依商铺违约情况及协议约定确定。考虑因素包括承租方直接损失、可期待收益、合同违约金条款。无明确条款时，法院综合评估定赔偿，需具体分析每案情况。

在房屋租赁合约违约的复杂情况中，赔偿款项涵盖：直接损失如搬迁费；预期利益损失，如业务利润；房屋空置损失，即出租方租金收入损失；及装修损失（如合同有约定）。具体赔偿范围及金额需依据合同条款、实际状况及国内相关法律法规确定。